【大紀元2016年02月19日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）聯邦工黨宣佈修改倍受爭議的、適用於投資房的負槓桿（Negative Gearing）政策。投資者購買二手住宅將不再能夠用負槓桿抵銷其應稅收入。
澳新社（AAP）報導，聯邦工黨領袖肖頓在13日宣佈，其競選政策之一是改革投資房的負槓桿政策。工黨政策規定，負槓桿將僅僅適用於新建住宅，但不適用於二手住宅。聯邦政府總理特恩布爾（Malcolm Turnbull）正在考慮在今年的五月預算案中為負槓桿設置上限。
在負槓桿政策下，購買投資房的納稅人可用投資損失來抵銷應納稅的收入，投資人實際納稅額將因此減少。因此，負槓桿起到了合法避稅的作用。
維省房地產理事會數據顯示，投資房購買者利用負槓桿政策最多的居民區是：華勒比（Werribee）和庫克角（Point Cook）區（5625戶）、格蘭維沃裡（Glen Waverley）區（4060戶）、塔內特（Tarneit）和伯恩賽德（Burnside）區（3565戶）、貝里克（Berwick）區（3205戶）、西德納姆（Sydenham）和丘邊（Hillside）區（3040戶）、羅維（Rowville）區（2765戶）、巴拉瑞特（Ballarat）區（2765戶）、海頓（Highton）區（2745戶）、米克勒姆（Mickleham）和克瑞吉本（Craigieburn）區（2582戶）。
維省房地產理事會執行董事庫尼克（Jennifer Cunich）說，73%的房地產投資者僅擁有一套投資房。她說：「在這些投資者中，多數人的年收入在8萬澳元左右。澳洲稅務局的數據顯示，他們最普遍的職業是緊急服務業的僱員、教師、幼兒護理和護士。」
庫尼克說：「他們選擇負槓桿的動機可能有兩個。其中之一是，他們可能認為自己可通過負槓桿減少納稅額。但現在多數人是希望在房地產市場先立足，然後以自己擁有的資產為抵押在工作地點附近買房。」
庫尼克說，在就業集中的地區，出租房的供給不足。她說：「人們在市中心工作，或者在醫院或學校工作，那麼他們通常居住在工作地附近。」如果人們僅僅依賴新開發的住宅區，那麼他們可能在市中心40公里到50公里以外居住，基礎設施很薄弱。
工黨領袖肖頓說，澳洲工薪階層和中等收入者無法進入房地產市場。他說：「推行負槓桿政策，因為30年前的住宅價格僅僅是個人年收入的3.2倍，但目前達到6.5倍。工黨的住宅政策將幫助首次購房者與投資者競爭，幫助工薪階層和中等收入者實現擁有住宅的澳洲夢。」
肖頓說：「在工黨政策下，居民自住住宅的增值部份是免稅的。我們的稅政改革將增加321億澳元的財政收入。」
責任編輯：李欣然
