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聯邦工黨將改革投資房負槓桿政策

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【大紀元2016年02月19日訊】(大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導)聯邦工黨宣佈修改倍受爭議的、適用於投資房的負槓桿(Negative Gearing)政策。投資者購買二手住宅將不再能夠用負槓桿抵銷其應稅收入。

澳新社(AAP)報導,聯邦工黨領袖肖頓在13日宣佈,其競選政策之一是改革投資房的負槓桿政策。工黨政策規定,負槓桿將僅僅適用於新建住宅,但不適用於二手住宅。聯邦政府總理特恩布爾(Malcolm Turnbull)正在考慮在今年的五月預算案中為負槓桿設置上限。

在負槓桿政策下,購買投資房的納稅人可用投資損失來抵銷應納稅的收入,投資人實際納稅額將因此減少。因此,負槓桿起到了合法避稅的作用。

維省房地產理事會數據顯示,投資房購買者利用負槓桿政策最多的居民區是:華勒比(Werribee)和庫克角(Point Cook)區(5625戶)、格蘭維沃裡(Glen Waverley)區(4060戶)、塔內特(Tarneit)和伯恩賽德(Burnside)區(3565戶)、貝里克(Berwick)區(3205戶)、西德納姆(Sydenham)和丘邊(Hillside)區(3040戶)、羅維(Rowville)區(2765戶)、巴拉瑞特(Ballarat)區(2765戶)、海頓(Highton)區(2745戶)、米克勒姆(Mickleham)和克瑞吉本(Craigieburn)區(2582戶)。

維省房地產理事會執行董事庫尼克(Jennifer Cunich)說,73%的房地產投資者僅擁有一套投資房。她說:「在這些投資者中,多數人的年收入在8萬澳元左右。澳洲稅務局的數據顯示,他們最普遍的職業是緊急服務業的僱員、教師、幼兒護理和護士。」

庫尼克說:「他們選擇負槓桿的動機可能有兩個。其中之一是,他們可能認為自己可通過負槓桿減少納稅額。但現在多數人是希望在房地產市場先立足,然後以自己擁有的資產為抵押在工作地點附近買房。」

庫尼克說,在就業集中的地區,出租房的供給不足。她說:「人們在市中心工作,或者在醫院或學校工作,那麼他們通常居住在工作地附近。」如果人們僅僅依賴新開發的住宅區,那麼他們可能在市中心40公里到50公里以外居住,基礎設施很薄弱。

工黨領袖肖頓說,澳洲工薪階層和中等收入者無法進入房地產市場。他說:「推行負槓桿政策,因為30年前的住宅價格僅僅是個人年收入的3.2倍,但目前達到6.5倍。工黨的住宅政策將幫助首次購房者與投資者競爭,幫助工薪階層和中等收入者實現擁有住宅的澳洲夢。」

肖頓說:「在工黨政策下,居民自住住宅的增值部份是免稅的。我們的稅政改革將增加321億澳元的財政收入。」

責任編輯:李欣然

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