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等待房價出現大幅下跌再買 你會損失慘重

藍橋澳洲悉尼

尋找房產的十個小貼士,用以幫助疲憊的購房者理清他們的思路,將購房時可能出現的問題予以規避。(簡玬/大紀元)

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【大紀元2016年02月21日訊】(大紀元記者藍橋澳洲悉尼編譯報導)如果你因覺得房產價格會下降,從而推遲購買獨立房或公寓房作為住房的計劃,那麼我有一些壞消息要告訴你,你已經損失了一大筆錢。

澳洲七號電視台網報導,很多人發現在等待房價下跌,甚至大幅度下跌,因此已經損失了數萬甚至數十萬的錢財。

如果你住在悉尼,先不管其它因素,假設三年前你正準備買一處60萬澳元的房產,但你並沒出手,因為你聽別人說當時的財政政策十分極端,房價會馬上下降的。

如果你要買了這處房產,在今天,隨著悉尼房價在過去三年的顯著上漲,這處房產的價格大概會在92萬澳元左右,直接為你的財富帶來了32萬澳元的增值,而且還是免稅的。

如果你當時貸款了80%(也就是48萬澳元),並且還有一分錢的本金也沒還,那麼現在你在這處房產上的債務比重就由80%降低到50%多一點。

在之前過去的三年中,如果你的家庭總收入年增長率維持在3%(保守估計),因為這處房產的增值,你的家庭總收入年增長可以再多出10%。

相信你會很樂意見到這種情況。

在其它城市,包括堪培拉,霍巴特,達爾文和阿德萊德,這些城市的房價上漲都落後於悉尼,並缺少如悉尼一樣房產市場繁榮的條件,但在三年前,一套價值45萬澳元的房產,在今天也會增值35,000澳元到50,000澳元。這對於一筆可以用來自住的投資來說並不差。

如果從一個更長的時間段來觀察,例如過去10年,達爾文的房價上漲了99%,墨爾本的房價上漲了97%,悉尼上漲了90%,珀斯上漲了70%,阿德萊德和布里斯本上漲了57%,堪培拉上漲了54%,霍巴特上漲了38%。對於作為自住房來說,這些可以改善你的生活的增值都是免稅的。

從這種長期的角度看,等待著房價降低之後再出手買你的住房,所付出的代價或許會很昂貴。

很多年來,一直有一批房價的悲觀主義者,他們對於房價極度信奉一個悲觀主義——「寄託於來個房價大跌」。

他們在媒體上頻頻出現,不斷地做出房價大跌的預測——不是在2005,那就是在2010、2013,或是今天。

如果不是指房價本身,那就是債務水平、新的銀行規定,或是一大批過剩的建築,這些都在問題之中。這些言行極端的人將會導致房產市場的崩潰。

他們那些令人蒙羞的錯誤預測並沒有使媒體降低這些人的出鏡率,於是這些人不斷地作出不准確、失敗的預測。

不幸的是,那些從支持『澳洲房價會大跌』觀點的人嘴裡說出的話被一些潛在的房產買家聽到了。

人們只需要觀察到,相對較低的比例出現新的首次購房者申請貸款,就可以知道,有一部份人推遲了進入房產市場,成為房主的時間。

可以肯定的是,在未來的某一天房價或許會跌,並且確實在澳洲的一些城市裡,房價出現了短期的下行。

每一次這種情況發生時,房價的下跌都保持在一個適度的區間內,並且沒過幾年,當初的房價下跌就變成了一顆在長期財富創造的過程中微不足道的光點,這個過程就從你儘可能早的進入房產市場,並擁有自己的房產時開始了。

責任編輯:簡玬

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2016-02-22 6:27 PM
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