【大紀元2016年02月22日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）去年1年內多倫多房價漲14%，溫哥華漲近20%。有報告稱，其中也許存在「影子轉售」現象，或預示房市即將現危機。道銀最新報告也警告，今年房貸利率會有上調趨勢，估計多倫多及溫哥華兩地房市會放緩，但不是崩潰，只是好日子會到頭。
不是崩潰
據《赫芬頓郵報》報導，道銀經濟師皮特拉馬拉女士（Diana Petramala）說，去年多溫兩地房市太火爆，更禁不住利率上調和房貸政策收緊方面的一點點風吹草動。政府收緊房貸政策後，銀行放貸成本受擠壓，去年12月起有些銀行已經開始將利率上調0.3%。
報告說，所有這些都會使得多溫兩地房市放緩，今年多市房價漲幅估計會從去年的14%減緩至4%，溫市房價漲幅料從去年的近20%減緩至7%。明年2地房市會有微跌，其中溫哥華房價估計跌2%。
報告還說，一直盼望這2地房市崩潰的人，可能要大失所望了。這是因為，從亞省等失業率上升的地區外流的人口，多數都會流向這2個城市，導致這2地人口大幅增長，住房需求也會隨之增長，為房市提供進一步支撐。此外，加元持續疲軟，也使得國內房產吸引大量海外買家，海外投資會繼續旺盛。
三類市場
在皮特拉馬拉看來，目前國內房市可分為三類。一類是火爆類，如多倫多和溫哥華。第二類是搖擺不定類，如亞省和薩省。再一類是穩定類，即除這兩類以外的地區。
報告說，目前亞省人口增長速度，不像石油繁榮期那樣大，未來幾年還有大量新屋上市。基於這些原因，卡爾加里今年房價估計會跌10%，埃德蒙頓估計跌8%。至於全國其他地區，房屋交易和價格一直呈溫和增長態勢，受房貸利率上調影響不會太大。
加息走勢
近幾個月，國內幾大房貸大戶，如帝銀、皇銀和道銀等，雖紛紛上調房貸利率，但有人認為，利率上調壓力不會像各銀行預期的那樣很快到來。這是因為，目前全球股市看起來似乎還要持續低迷一段時間，美聯儲有可能不會有進一步加息舉動。此外，一些房貸機構仍堅持推出超低利率，其中如安省Meridian信用合作社上週就推出低至1.69%的一年固定房貸利率。
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