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遏制火爆房市 加拿大專家獻計獻策

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【大紀元2016年02月22日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導) 加拿大聯邦政府收緊火爆房市新規2月15日正式生效,要求50萬以上房屋最低首付加一倍。至於是否起到遏制房市作用,目前還難判斷,只有等一段時間才會見分曉。對於遏制多倫多溫哥華兩地房市有哪些好辦法,地產專家和經濟學家們又有甚麼想法呢?

加重海外投資者課稅

Queen’s Real Estate Roundtable主管安德魯(John Andrew)對CBC新聞說,豪宅市場,尤其是大溫區豪宅市場,主要被海外投資炒熱。卑詩省應允許各市府大幅上調海外買家房產稅,如此才能起到較大降溫作用。許多海外買家借加國朋友或親人名義投資加國房產,目前業內就已知有幾起房產是外國人以加國公民購買,因此政府在收稅前也要做好這方面調查。

西門菲沙大學地產金融學教授帕伏羅夫(Andrey Pavlov)認為,政府應修改住宅定義,這樣在溫哥華擁有400豪宅的房主,就得交世界個稅(worldwide income,目前這一課稅為零),而不只是交加拿大個稅。此外目前海外房產投資者無需資本利得稅,也得修改,對海外業主徵收100%的資本利得稅,如此一來肯定能大大減緩房市

超低利率變一下

帕伏羅夫說,目前國內超低利率雖有利經濟,但也刺激人們買更貴的房子,推動房價上漲。如央行非得保持超低利率,也可允許房貸利率上調,使房貸利率回覆正常水平。安德魯則認為,銀行在客戶購買房貸時,得更謹慎,對其供房壓力進行測試,看利率一旦上調後是否還能負擔,如此也能減少購買豪宅的群體數量。

提高住房密集度

帕伏羅夫說,像多倫多和溫哥華這種城市,交通基建投入、改善通勤時間長短也很重要。北美多數城市,20~30公里範圍內,正常合理通勤時間通常30分鐘。但在溫哥華,無論甚麼交通工具,30分鐘只能走8公里。

卑詩大學經濟學家哥特利布(Joshua Gottlieb)說,一些火爆城區獨立屋,居住需求高,但土地利用效率太低。這種情況下,政府提高住房供應就很關鍵,要麼放寬建築監管,允許住宅區開發更多高樓,要麼對空置房屋的投資業主額外收稅。

真的沒有辦法?

Real Estate Investment Network創辦合夥人坎貝爾(Don Campbell)卻認為,加稅也解決不了辦法,當初多倫多出臺土地二手轉讓稅時,的確一度減緩了房市,但現在結果如何?多倫多還是照樣火爆。像這種加稅做法,短時間內需求的確會有微幅下降,但等人們適應後,市場就馬上恢復了。房市要想冷下來,唯一辦法就是失業率高達15%了,但這只是個笑話,誰也不想這樣。

責任編輯:文芳

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