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「無牆計劃」來了 你的房子或隨時貶值

截至4月28日,當月深圳新房和二手房成交量環比腰斬,房市場料將延續成交量縮、價格調整的局面。 (Feng Li/Getty Images)

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【大紀元2016年02月25日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)中共官方2月21日發布了一則有關城市規劃的通知,官方稱「街區制」、民間稱「拆圍牆」。新年過後的中國房產市場由於一線城市房價迅速暴漲,正處在輿論的風口浪尖上。這則「街區制」通知發布後,引發投資者關注房產市場是否會受到影響。

這則通知與民眾生活直接相關,其中包括「原則上不再建設封閉住宅小區;已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開,實現內部道路公共化」。

通知發布後,隨即引發坊間熱議。很多網民擔心失去現在小區內的整潔、安靜、不被打擾和相對安全的環境。人們不禁質疑,如果沒有小區,現在居住的高檔住宅區是否還會保值。

有觀點認為,從目前中國的實際情況來看,拆掉住宅區圍牆後房產會隨之貶值。原因是,原本僅屬於小區居民的空間會成為公共場所,各類人雲集,原來高檔住宅昂貴費用的一部份是緣於小區環境,但現在不存在小區了,房產自然就隨之貶值。

另外,小區開放後,存在安全隱患,以及保潔和設施維護的壓力,相關開支也將隨之增加,現在住宅區內用戶繳納物業費,將來拆掉圍牆後這一問題恐怕會成為一個突出的矛盾。

再有,可能導致房產市場不平等現象。比如新建的小區是開放式的,但是部份老住宅區還沒有開放,會導致新房和二手房的價值出現差異,恐對市場情緒造成負面影響。

分析人士表示,之所以會出現以上情況,是由於房產投資者或民眾對整體社會環境缺乏信心。目前是房產物業維護每個小區內的環境,如果拆掉圍牆,官方也同時需要對整體環境負起責任。

西方很多國家也有開放式住宅區,但那裡的居民很少受到噪音的干擾,民眾也主動考慮儘量不打擾到別人的居住環境和私人空間,而這些在當下的中國社會是否能實現?另外,目前住宅區內外的環境清潔程度存在很大差異,這些都是人們不免擔憂的問題。

再有,西方國家民眾的居住環境除了有道德約束以外,還有法律的制約和保護。比如那裡的民眾享受土地私有制,購房者買房即買地,私人生活空間自然會得到保障,從法律角度也不會受到侵犯。

但在中共統治下,中國民眾購買住宅表面上是買到房屋產權,但實際上只是70年的使用權,因為中共規定民眾不可以擁有土地,而且規定住宅用地的土地使用權是70年。

分析人士表示,拆掉住宅區圍牆後房產會貶值的觀點,點中了人們的很多擔憂,折射出中共治下中國的很多社會問題,包括民眾是否擁有實質權利、民眾的個人空間能否得到應有的保護,以及整體社會道德問題。#

責任編輯:高靜

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2016-02-25 9:59 AM
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