大陸最可能被拆牆的兩類小區

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【大紀元2016年02月25日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)中共官方2月21日發布通知「推廣街區制,逐步打開封閉小區和單位大院」,引發網民嘩然,隨後中共發改委和住建部出面進行解釋。24日,大陸房地產界分析了最有可能先被拆牆的兩類社區。

這兩類社區分別被稱為「多項目組成的社區」和「地塊規劃中有市政代征道路」,業內人士分析其可能被率先拆牆的原因是「開發商違規規劃」。

「多項目組成的社區」也即「由多個社區組成的社區」,其圍牆被認為不被規劃部門認可,且不受法律保護。例如,業主認為住的XX城是一個超級大的社區,但在規劃部門那裡,卻是XX園、XX園、XX園和XX園分別組成的,並沒有XX城這個項目規劃。

大陸房產界人士表示,這些不屬於獨立社區,很多是在十多年前修建的,當時在地方政府那裡蒙混過關,現在要拆牆可能首先拆這部分。

對於「地塊規劃中有市政代征道路」,大陸房產界人士表示,這部份屬於多年前遺留下來的問題。多年前開發商修建了市政道路,然後規劃在小區範圍內,現在這部分市政道路應該與其它城市道路連通。

分析人士認為,「拆圍牆」的通知之所以會出現爭議,歸根結底還是體制問題。西方國家高度尊重私人財產,但是在中共體制下,中國人花錢買房卻買不到私人地產,而只是土地使用權,加上多年來中共治下缺乏實質有效的管理,所以過去的諸多問題現在顯露了出來。

中共官方有關拆除小區和單位大院圍牆的通知發布後,網民熱議的話題頗多,除了前面提到的哪些小區會被先拆牆之外,還包括是不是「一刀切」、拆掉圍牆後是否安全,以及業主當初高價購房包括小區環境,現在變成公共場所後該如何補償,等等。

之後的幾天,中共官方多個部門又出面解釋。2月22日中共發改委城市與小城鎮改革發展中心總規劃師沈遲稱,對於已經建成的住宅區,是逐漸的、有條件的拆牆。

沈遲聲稱,拆牆是解決交通問題,如果某個住宅區是否打開對城市交通起不到作用,就沒有必要打開。另外,開闢出公共道路後會將原來的大型住宅區分成若干小居住區。

2月23日,針對很多民眾以《物權法》來回應官方的拆除社區圍牆的決定,中共最高法院做出回應稱,針對獨立、單一的社區,如果要拆牆,還需要等待相關立法。

2月24日,中共住建部官網發表文章稱,推廣街區制主要是解決交通路網布局問題,主要針對封閉小區和單位大院所形成的「丁字路」和「斷頭路」。

另有評論人士表示,現在討論的都是一個個有形的圍牆該不該拆,但實際上在當今中國,還有無形的牆是必須該拆的。#

責任編輯:劉曉真

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