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震後重大教訓 台中建商一頁進化史

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【大紀元2016年02月25日訊】(大紀元記者謝平平台灣台中報導)2月6日,台南地震災情再度引發民眾對建物安全的疑慮。對此,台中建商表示經過九二一地震的重大教訓,對建築工法十分要求,在監工人數、混凝土使用品牌與協力包商的合作方式,都有了重大的改變;好不容易起死回生的台中建築界,更多願意轉向經營品牌。

九二一大地震達7.2級,全台有5萬多件全倒建物、5萬多件半倒建物,慶仁建設總經理林正昇記得,當時在建築法規中,建物的抗震標準僅設為5級,對建商而言,是不戰之罪,加上當時有所謂的「一案建商」,公會會員立馬從600多家,腰斬成60家,1、2年都氣氛凝重。

慶仁:重視混凝土品質

慶仁建設走過一甲子,總經理林正昇慶幸公司很重視守法,得以屹立不搖。(龔安妮/大紀元)
慶仁建設走過一甲子,總經理林正昇慶幸公司很重視守法,得以屹立不搖。(龔安妮/大紀元)

當時,慶仁建設已經有大約900位住戶,林正昇在公園旁召集住戶千人會議,宣布公司將負責修復公設、補強結構,包括電梯等設備,前後約投入6千多萬台幣。

慶仁建設從修繕古蹟起家,成立超過一甲子時間,見證了台灣建築界從木造、磚造,以及混凝土建築的興起。

不同於現在都有預拌車運送、電腦計算混凝土比例,1960年代左右,當時還以人工拌合的方式製作混凝土,要看每位師傅的手路,所以才會有人強調,民眾要去工地監看水泥比例調和是否為1:2:4或1:3:6的說法。1980年代,開始有建商使用幫浦車、預拌車來運送、灌漿;1990年代,開始有電腦計算每層混凝土的強度,並逐漸演變成在混凝土工廠調配好,再運到現場灌漿,減少人工失誤。

林正昇舉例,921之前,有的建築師都會怕營造廠減料,還會刻意加重混凝土的磅數,例如原本用3,000磅即可,但會寫成3,500磅。921震後,林正昇與高級主管走訪中部受創災區,研究倒掉的房子結構,並引以為戒。

「鋼筋就是人的骨頭,混凝土是肉,兩者都施工確實,建物就很安全。」林正昇表示,一棟建築物偷工減料所賺到的金額,不敵商譽的損失,這也是中部多數建商的共識。

雙橡園:材料逐層檢驗

台中雙橡園・副總經理李樹生談論結構安全性,公司有自己的篩選機制。(龔安妮/大紀元)
台中雙橡園・副總經理李樹生談論結構安全性,公司有自己的篩選機制。(龔安妮/大紀元)

許多台中建商為了長期服務客戶,都設立有永久服務會所,例如:精銳建設、陸府建設、雙橡園建設、海灣建設等,住戶有問題,隨時可以找到建商。

雙橡園的售後服務部就設立在營建部門之下,副總經理李樹生表示,透過長期聆聽客戶反映,對公司來說,不啻為進步的動力,因為一棟建物涉及上萬種設計細節,住戶的使用方式也不盡相同,因此雙橡園特別重視住戶意見。

李樹生表示,雙橡園推案不疾不徐的原因是,每個工程細節都很講究,例如材料到工地時,公司都會進行取樣,逐樓灌漿時,不只主管單位監察,雙橡園還會再取樣一次,營建部門下還有「三級品保」SOP流程:包商、工務所、營建部品保組,這三者都要交叉檢驗通過,互相交流意見,務求每個步驟都確實完善。

「光是V1特區工地,就有20位監工、7位品保人員。」李樹生口中的V1特區基地僅732坪,是雙橡園推出的28樓的SRC(鋼骨+鋼筋混凝土構造)建築,他表示,6人、20人都可以蓋大樓;但基地有太多工班進出,為了加深管理層次,選擇以大量的人力來相互分擔工作壓力,只為了建物一定要安全。

李樹生也提醒讀者,不管建案的基地形狀如何,建物形狀最好以方正為主,因為這樣最能承受地震帶來的三向拉力與應力。

透視建物就看建築履歷

不僅農作物有產銷履歷,台灣建築安全履歷協會也致力推動鋼筋綁紮新工法與建築履歷的發行,桃園中麗建設在大溪「磐蒔苑」率先採用。董事長林秀梅表示,磐蒔苑是透天建案,每戶立面、坪數大小都有不同,因此每位住戶拿到的建築履歷內容都有所不同,從書中可以看到自家的每根柱、牆、梁、版的鋼筋綁紮大樣,並附上近距離的施工照片,讓住戶可以「透視」建物內部,建案迅速銷售一空。

在台中的久樘建設也推出建築履歷多年,公布各項建築施工細節,並印成QR code放在明亮處,讓住戶查看。久樘開發董事長特助李晉豪表示,久樘有一套施工說明書,從工法教育開始介紹,讓住戶了解各項細部規劃。開工後,則有案場紀錄,從打樁、挖地基到交屋的歷程,都有細節照片,這便是久樘首創的「建築身分證」,久樘因此是國家卓越建築獎的常勝軍,「久樘香坡」更拿下最佳施工品質的最高等級「卓越獎」。

台灣與日本同屬地震頻發地區,而在工法、材料日新月異的情況下,好建商不只重視地段、規劃設計,更重視建築結構、包商合作方式,民眾參觀案場時,可多詢問此類問題。

 

中麗建設提供每戶專屬的建築履歷,成為業界新標竿。(中麗建設提供)
中麗建設提供每戶專屬的建築履歷,成為業界新標竿。(中麗建設提供)

 

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如何挑選有信用的建商?

1. 向附近住戶打聽。

2. 找從事不動產的親朋好友了解。

3. 到各地的建築相關公會諮詢。

責任編輯:羅令尹

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2016-02-25 8:50 PM
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