舊金山購房安全 系列二

舊金山污洪泛濫區 買房宜警惕(上)

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【大紀元2016年02月26日訊】如果混雜著屎、尿的城市污水,從你家廁所馬桶和排水溝裡噴湧而出,把房子灌滿污水,淹爆你的汽車,甚至淹死你的小狗。而街道的排水沙井,不但不排水,水反向從地下往上洶湧奔流,污泉滾滾,你怎麼辦?

因為城市排水系統老舊破損,導致驟降暴雨時,泄洪不及,而向城市低窪區倒灌污水,形成洪災,這樣的街區,據solutionsnotsandbags.org報導,在舊金山至少有三處,分別在8區、9區、11區。反覆發作的洪水破壞地基、損壞財物、打壓房屋價值,給受災住戶造成精神痛苦、健康威脅。

滿目瘡痍的水災後景象,家庭損失重大。(solutionsnotsandbags.org提供)
滿目瘡痍的水災後景象,家庭損失重大。(solutionsnotsandbags.org提供)

同樣的問題,在San Bruno等其它舊金山灣區城市也存在著。

下水道污洪是什麼?什麼原因所致?舊金山的污洪泛濫區具體在哪裡?
買房時,如何做好前期調研,避開污洪泛濫區呢?
請看下文。

詩意的棲居,還是「屎」意的棲居?

Blane Bachelor女士是一位作家。她和先生2014年8月花了六十多萬美元,買了這個位於舊金山市卡尤加街和羅泰克街(Cayuga Ave和Rotteck St)拐角的房子。本想詩意的棲居……

當年12月3日凌晨,暴雨導致城市污水從她家的排水管、馬桶中湧出,淹沒一樓,毀掉了她家的家具、電器、各種物品。街道上更是污水成河,從沙井中噴湧出巨大的污水柱。洪水淹爆停在街上和車庫中的汽車。正值寒冬,很多家庭熱水器、暖氣機被洪水毀壞。

位在Cayuga at Glen Park – Mission Terrace區。污水淹沒一樓,造成車庫損毀,沙袋根本沒有用。(solutionsnotsandbags.org提供)
位在Cayuga at Glen Park – Mission Terrace區。污水淹沒一樓,造成車庫損毀,沙袋根本沒有用。(solutionsnotsandbags.org提供)

舊金山的12月本是群山披翠、溫室嘆春、萬家節慶、喜樂融融的時令,這些受災戶卻是衾寒被冷、滿目瘡夷、家裡屎尿橫流、腥臭並御、財物毀棄。不但無心過節,還得拖著疲沮之軀與政府、市政公司、保險公司、律師、記者、建築公司……做各種交涉。

採訪中,Blane至少說了5次Nightmare(惡夢)。這個惡夢至今未能醒來。Blane說,一到下大雨,她們一家人都非常擔心焦慮。因為,這種洪水防無可防。

位在Cayuga at Glen Park – Mission Terrace區。2014年污水管道的壓力過大,導致地基裂開。(solutionsnotsandbags.org提供)
位在Cayuga at Glen Park – Mission Terrace區。2014年污水管道的壓力過大,導致地基裂開。(solutionsnotsandbags.org提供)

如果水從街上來,人們可以堆沙袋,堆很多很高的沙袋。但是污水從自家馬桶和下水道裡往外湧,怎麼防呢?

筆者還採訪了一位住在這個街區的受災租客Lucas先生。Lucas說,他們家一樓放的物品不多,所以受災損失還沒那麼嚴重。他指了指馬路對面說:那幾家有的損失很大。Lucas說,這些水不是一般的雨水,而是混合了屎尿的未經處理的城市污水。

租客Lucas的住宅也受到污洪侵襲。(章德維攝)
租客Lucas的住宅也受到污洪侵襲。(章德維攝)

他一邊說一邊搖頭。「我家裡有才幾個月的小寶寶。這對孩子的健康很不好。」Lucas說房東並沒有給他什麼補償,PG&E後來派人修補了房子。

污洪從何而來?

講到洪水的起因,Blane女士說:舊金山的下水道,生活污水和雨水徑流混為一體。很多下水道系統仍然使用舊的陶管。該系統有百年歷史了,現在城市的建築密度和人口密度在大幅增長,但這個下水道系統卻基本上保持不變。雨水稍大,排泄不及,就會在城市低窪地帶形成積水,導致污水洪災。
租客Lucas的住宅也受到污洪侵襲。
*租客可以搬走,業主怎麼辦?
對Lucas這樣的租客來說,租房合同期滿,他們可以選擇搬走。對Blane女士這樣的業主來說,就沒有那麼容易了。

談到舊金山市政府提供的解決方案和幫助。Blane說:沙包肯定不能解決問題。地下污水的水壓很大,水從地下來,沙包有什麼用?Blane說:政府願意提供基金,但基金申請流程非常複雜,申請書就得填十幾頁,而且還不保證受災戶能申請到錢。

Blane還說:市政府給這裡受災戶的賠償,少的可憐,只是大家實際的損失的很少部分。市政府拒絕了我家的賠償要求,我們已經告了他們。打官司非常耗時、耗錢。

Blane也聽說市政府要把一些受水災的房子買下來,但至今她沒有接到政府方面的任何信息。「除非政府願意以市場價買我們的房子,但我很不樂觀」。

這次水災之後,Blane家一樓很多東西被毀掉。「我們家新裝了排水渠(Sump Pump),光裝這個排水渠就花了我一萬元」,Blane面帶愁容,她說:「疲憊、緊張、沮喪,天天如此,這就是我現在的生活。」

在Blane和其它一些受災市民創辦的網站solutionsnotsandbags.org,我看到這句話:

「謝謝你SFPUC(舊金山公用事業委員會),污水泛濫,讓我們每天都與垃圾為伍。We have to live with your “crap” every day since sewer-flood, thanks to you SFPUC.」

為什麼Blane Bachelor一家會買了污洪區的房子?
她看房時沒有做街區調查嗎?
應該怎樣做購房前的街區調查呢?
下水道污水洪災,其它城市也存在嗎?
受災戶們繪製的舊金山污洪區地圖是什麼樣?
買了洪水區的房子,我該怎麼辦呢?

請關注下期報導。
聲明:本文只是作者個人觀點,不代表大紀元傳媒立場。
本文不是投資建議,投資需謹慎,請諮詢相關專業人士。

作者郵箱:Davidzhang@epochtimes.com
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責任編輯:李曜宇

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