【大紀元2016年02月29日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）大陸一線城市房價持續瘋漲。外界紛紛解讀暴漲原因：有學者認為，大量流動性資金注入房地產所致；有博文認為，中共政府綁架了房地產與全體國民。
學者：大量流動性資金注入房地產導致房價暴漲
據澎湃新聞2月28日報導，就北上廣深等一線城市房價暴漲原因，28日，澎湃新聞採訪了摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊。
章俊認為，首先是因為貨幣信貸大幅上升。據中共央行最新數據顯示，1月人民幣貸款增加2.51萬億，創下單月記錄新高。
章俊分析稱，2014年底到2015年中國股市大幅上漲，很大原因是因為大量流動性資金注入了股市。這一輪一線城市房價的飆升，與當時股市的情形十分相似，釋放出大量流動性資金流向了房地產市場。
二是就個人流動性投資而言，現在很多人不敢買股票和P2P產品，大家普遍認為，投資房地產相對比較安全。
章俊認為，目前一線城市房價已經很不合理，如果房地產泡沫破裂，不僅二三線城市去庫存會變得遙不可及，對整個國家經濟都會造成沉重打擊。一線城市可能會進一步加強限購的力度，同時收緊貸款，房價拐點的出現或許並不用等太久。
報導稱，上海元普投資管理有限公司董事長兼投資總監張強日前表示，據其了解，去年從股市撤離資金，有一部分資金進入了樓市。
博文：地方政府綁架了房地產和國民
2月28日，鳳凰博報刊登蔡慎坤題為《誰綁架了中國房地產綁架了全體國民》的博文。 文章稱，中國高房價的始作俑者是各級地方政府，擁有土地資源的政府哄抬土地價格賣給開發商，開發商再通過商業化運作以數倍、數十倍升值後的房價賣給消費者或炒家，高地價推動高房價。
隨著地方債務無限擴張，地方政府又倒逼央行不斷超發貨幣。土地財政已經嚴重綁架了整個中國經濟，因而房價的任何波動特別是下跌都會牽動政府的神經引起其警覺。
一旦房地產泡沫被捅破，房價下跌將導致中國金融體系、資本市場乃至地方財政出現系統性危機乃至癱瘓局面。拯救樓市維持房價，從過去到現在，一直是政府的頭等大事，至於房價高企地價瘋漲，最終誰買單者，政府根本不屑一顧。
房地產在中國經濟結構中所占比重畸高，是任何經濟發達國家都未曾出現過的。地方政府、土地財政、銀行綁架了中國房地產，綁架了數億國民，最後坑的是民眾。
如果中國房地產不能持續獲得暴利，銀行就會冒出大量爛帳，開發商就會大批跑路，土地財政就會面臨巨大壓力，官員就會失去斂財機會。實際上，過去房價瘋漲的根源就是政府基於自身的利益在推波助瀾，甚至與房地產開發商合謀，推動房價瘋漲 。高地價高房價危害深遠，不僅透支未來經濟發展空間，社會不穩定因素會大大增加。
海南經濟患房地產依賴症：庫存要消化50個月
據大陸財經網2月28日報導，2月23日，海南發布《關於加強房地產市場調控的通知》（下稱《通知》），官方明確表示，此次新政出台是為了去庫存。
《通知》表示，對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的市縣，暫停新增商品住宅（含酒店式公寓）及產權式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。
報導稱，過去十多年，全國大中小開發商紛紛來到海南圈地開發，現在海南省患上了「房地產依賴症」。
海南省統計局數據顯示，去年1月至12月，海南房地產開發投資占全省固定資產投資總額的50.7%，比上年同期提升3.6%，這一比例在全國最高。
去年全年，海南房地產開發投資對全省固定資產投資增長的貢獻率為85.4%，拉動全省固定資產投資增長9.0%。
海南省各地房屋遍地、庫存高企。2015年該省房屋待售面積1,316.04萬平方米，增長近四成。目前在海南有大大小小3,000餘家房地產企業，在建在售樓盤900多個。
海南建設廳的數據顯示，截至去年底，海南商品房庫存量約為4,100萬平方米，消化期約為50個月，其中，有13個縣市商品住宅庫存消化期超過全省平均水平，樂東縣消化期長達117個月。
開發商：降房價有時遭地方政府反對
據大陸《華夏時報》2月27日報導，北京一家開發商負責人2月24日接受《華夏時報》記者採訪時稱，開發商想降房價，但自己說了不算數，各利益相關方都不允許這麼幹。
他坦言，即便開發商想降房價有時也會遭到地方政府的反對，「儘管地方政府不會發文阻止降房價，但壓力很明顯」。
中原地產市場研究部總監張大偉分析稱，中國的房價已經不是供求關係能左右的了，而是不同利益方在博弈，其中包括地方政府，消費者則始終處於弱勢地位。
張大偉表示，房價上漲的主力推手還是地方政府，實體經濟下滑，地方政府土地財政對房地產業的依賴更重。
獨立地產評論員顧海波就此認為，這是一個危險的信號。
多地現搶房狂潮 一線城市房價瘋漲
據大陸每日經濟新聞2月27日報導，近日，上海、杭州、蘇州、廣州多地現搶房潮。
在杭州的綠城楊柳郡二期開盤，甚至出現1,000人搶388套房源的情況。
在上海，路勁上海派在開盤前的半夜，就吸引了近百位購房者連夜排隊，有人還裹著被子。上海各區的交易中心延續上週火爆情形，隊伍已經排到了馬路上……
江蘇蘇州花橋的星匯蘭亭開盤一小時全部售罄。廣州的萬科山景城節後加推，開盤半小時就被搶光一樓盤。
大陸官媒2月26日報導，近期上海房價漲勢凶猛，有房子3天內從400萬漲至430萬，目前仍不賣，市民直呼太恐怖。
1月份，江蘇南京新建商品住宅價格環比大漲2.5%，月漲幅趕超北京，直追深圳、上海；南京河西新地王樓面地價突破4萬，周邊樓盤聞風而漲……
日前媒體報導，2月21日，上海某均價近千萬元的新樓盤一天賣掉350多套；開年不久，深圳市一手住宅單日成交均價破9萬元。一線城市10萬以上單價的住房處處可見。
據中國經濟網2月25日報導，清華大學最新報告顯示，2015年第四季度，上海房價環比漲幅高達8.0%，顯示房價仍處於加速上漲通道；深圳環比漲幅7.6%，僅次於上海。
2015年第四季度房價環比漲速從高到低依次是深圳12.7%、上海7.3%、天津3.9%和北京3.0%。
深圳2015年全年房價累計漲幅高達54.2%。
網民指向中共
網民稱：這樣的瘋搶、瘋漲是政策問題，最後的瘋狂；樓市危險，大家千萬不要上當。
有網民指向中共：狼狽為奸的官商房產洗錢經濟；漲價保經濟增長保黨，搾乾人民；房價這麼漲，是因為現在的政府不是人民的政府；所謂調控，昭然若揭，中共盤剝民眾何等慘烈；盼解體中共。
責任編輯：孫芸
