專家建議2016年澳洲購房最佳區域

藍橋

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【大紀元2016年02月07日訊】(大紀元記者藍橋編譯報導)正在考慮在今年投資地產?專家們提供了2016年投資房地產最佳區域。

澳洲每日新聞網報導,經過了三年多的大幅度上漲後,墨爾本和悉尼的房地產市場終於開始顯露出放緩的跡象。

房地產數據公司CoreLogic RP Data的高級研究分析師庫甚(Cameron Kusher)表示,缺乏購房能力使得房價開始剎車。

CoreLogic RP Data在近日發佈的數據顯示,2015年租金上漲率表現得十分疲弱,全國租金平均上漲0.3%,這對於投資者來說是個壞消息,但對於租房者來說是個好消息。

那麼,今年投資者們可以從哪些地區得到他們正在尋找的投資回報呢?

「這在很大程度上取決於一位投資者的投資方向——這是一個短期投資?或是你有一個長期的規劃?」庫甚說,「如果你主要關注在租金回報方面,你確實需要在悉尼和墨爾本兩地之外尋找機會。」

庫甚表示,堪培拉的房地產市場正在從沉寂中復甦,而塔省特別是霍巴特——在近十年幾乎毫無起色後,成了一個值得關注的地區。珀斯和達爾文的大部份地區的房價會繼續下跌。

區域性中心呈上漲趨勢

庫甚認為,在墨爾本和悉尼曾因價格而逐漸向遠離市中心的區找尋房源的人們,會繼續在可接受的通勤距離內尋找更便宜的地區,例如維省的Bendigo,Ballarat和Geelong,或是紐省的Central Coast和Wollongong。

如果你正準備在2016年購置你的第一棟房產,「澳洲首次購房者」網站(FHBA)的聯合創辦人辛格(Taj Singh)表示,在價格方面還是有一定的潛力可挖。

他表示,距離悉尼市中心40公里的Liverpool,仍然是一個令人負擔得起的區域,並且在未來很有可能藉助在Badgerys Creek附近建的悉尼第二機場所帶來的就業機會,達到一個價格上漲的高峰。

「這對我們來說,確實是一個值得關注的地區,」 Mr. Singh說,「你可以花30萬到35萬(在Liverpool)買一處公寓房——獨立房的平均價格在50萬左右。」

辛格稱,對於首次購房者來說,昆省位於布里斯本和黃金海岸之間的Eagleby的房價與Liverpool相近,由於Logan市修建高速公路通道及其基礎設施的增加,Eagleby的房價有可能會提升。

辛格為購房者提供的其它選擇有紐省Central Coast地區的Hamlyn Terrace和Narara,布里斯本的Salisbury;維省的Werribee;南澳的Semaphore Park和Mawson Lakes,以及西澳的Joondanna和Ellenbrook。

悉尼西區為最佳房地產投資地區

金融對比網站Mozo的房地產專家,喬切斯基(Steve Jovcevski)認為,Liverpool和悉尼以西地區,例如Casula,為投資者提供了巨大的投資機會。

隨著悉尼第二機場計劃的推進,悉尼西區正在日益成為一個就業集中地。喬切斯基說:「與悉尼市中心地區相比,現在西悉尼較低的房產拍賣成交率,可能會給投資者節省一大筆現金,即使是面對一個更嚴格的房產借貸指導政策。」

在墨爾本,Smarter Property Investing房地產公司負責人威廉姆斯(Christine Williams)說:「西區為最佳」。

她表示,在墨爾本內西區,大學、電車、火車和公車等基礎設施已經到位。外西區的許多開發建設正在進行中,那裏將會有大量的公園、步行區和眾多的遊樂運動場地。

對於想長期投資並且在尋找「入門級」價位的投資者來說,墨爾本西南區的Werribee是一個非常好的選擇。威廉姆斯表示:「如果你在這個地區購買房產,並保留10到15年,我相信你將絕對會獲得回報。」她稱,Werribee一套三臥室兩浴室的獨立房,仍然能以僅32萬澳元的價格搶購到。

威廉姆斯認為墨爾本北區的Reservoir郊區,是另一個首選區。

房產買家代理Cohen Handler總裁漢德勒(Ben Handler)表示,他會告訴客戶在墨爾本的三個主要區——Preston,Coburg和South Kingsville買房。他還表示,悉尼西區的Mt Druitt、Blacktown和St Marys都擁有極佳的投資機會,這些區公寓房的起價為30萬澳元左右。

漢德勒稱,布里斯本較為成熟的郊區,例如New Farm、Ascot和Paddington為長期投資提供了巨大的潛在增值空間,並且立即可以提供超過5%的回報率。

他表示,布里斯本的房產市場繼續在從洪災中恢復,但是買家需要明白他們想要甚麼。

漢德勒認為,黃金海岸的近海灘地區,在接下來的三到四年將提供穩定的短期投資機會。

2016年澳洲購房熱點區域

昆省:Eagleby、Salisbury、New Farm、Ascot、Paddington
紐省:Casula、Hamlyn Terrace、Narara、Wollongong、Liverpool
首都行政區:Canberra
塔省:Hobart
維省:Bendigo、Ballarat、Geelong、Werribee、Preston、Coburg、South Kingsville
南澳:Semaphore Park、Mawson Lakes
西澳:Joondanna、Ellenbrook

責任編輯:簡玬

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