【大紀元2016年03月01日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）近日大陸媒體報導，業內人士稱，一線樓市暴漲有八大推手：多重「救市」政策疊加、供求關係緊張、各地「地王」頻現、商家壟斷房源等。專家警告，最危險的房地產槓桿型泡沫正在逼近。
2月29日，大陸和訊房產發表同策諮詢研究部總監張宏偉的文章稱，過年後，北上廣深等一線城市樓市火爆，多地再現排隊搶房、「恐慌性」購房熱潮，這背後有以下八大推手。
多重「救市」政策疊加：2014年下半年以來，大部分城市樓市限購取消、首套二套首付降低、二手房交易環節稅費減免、央行六次降息五次全面降准，公積金貸款、普通住宅標準、住房補貼、免契稅等方面繼續定向寬鬆，地方政府發布去庫存「救市」政策等。
供求關係緊張：多輪「救市」政策後，上述城市樓市去化速度（一段時間內的銷售速度）提升，去化週期降低，促使「自住需求+改善需求」兩股力量積極入市。同時，不少購房者擔心樓市後期供應不足、房價反彈而繼續惶恐入市。
首付貸等場外配資：目前，住房市場出現了越來越多的「首付貸」產品，導致樓市需求提前入市。
各地「地王」頻現：去年下半年以來，北上廣深一線城市、合肥、南京、武漢等城市「地王」頻現。
商家壟斷房源：商家「少量多批」、捂盤惜售等壟斷房源推盤方式，營造了供不應求的局面；二手中介採取「速銷房」方式壟斷房源。
商家前期積累的客戶釋放：過年後，項目具備開盤條件，此時恰逢「救市」政策發布，房企藉機開盤，快速釋放前期積累的客戶。
大量市場流動性資金流入樓市：自2014年下半年至今，央行已經累計六次降息五次全面降准，貸款利率已經降至最低。央行去年年底發行2015版新版人民幣、宣布推動信貸資產質押再貸款試點等措施，意味新一輪中國式量化寬鬆來臨。央行數據顯示，2016年1月，人民幣貸款增加2.51萬億元，同比多增1.04萬億元，大量市場流動性資金流入樓市。
大量高淨值人群資產配置需求。在此市場背景下，一線城市、部分二線城市樓市步入上行週期，投資客或財富階層選擇投資價值較高的一線城市房產進行資產配置。
經濟學家：最危險的槓桿型泡沫正在逼近
據大陸澎湃新聞網2月29日報導，近期房地產政策中下調購房首付比例，降低購房貸款門檻等被認為是為消化庫存而加槓桿的一種有效方式。
中國人民大學國家發展與戰略研究院執行院長劉元春接受澎湃新聞採訪時表示，當前，一線城市和部分二線城市因為虹吸效應房價上漲過快，產生了新的風險，一線城市已經產生了蕭條性泡沫。
劉元春說，房地產槓桿型泡沫會令風險加碼，此前房地產泡沫化雖然嚴重，但若非槓桿型泡沫，危害還不是特別大，「槓桿型泡沫是極其危險的！」
劉元春說，通過高利貸等非正規渠道獲得資金購房，這種加槓桿若不盡早引起警惕，很可能導致一線城市房地產市場陷入槓桿型泡沫的深淵，當前必須儘快抑制槓桿型泡沫的增長。
劉元春認為，防止一線城市房地產槓桿型泡沫化的方法有三：通過調整契稅比例、提高首付門檻等方式來從正規渠道去槓桿；嚴格規範市場，防止通過高利貸等非正規渠道加槓桿；通過擴大供給解決一線城市的剛性需求問題，現在部分一線城市庫存已經太低。
據《北京青年報》2月29日報導，近日調查發現，在北京的購房者中，通過「場外配資」加槓桿的購房者不在少數，加槓桿比例動輒超過1比5，甚至高達1比10。
博文：地方政府等綁架了房地產和國民
2月28日，鳳凰博報刊登蔡慎坤題為《誰綁架了中國房地產綁架了全體國民》博文。 文章稱，中國高房價的始作俑者是各級地方政府，擁有土地資源的政府哄抬土地價格賣給開發商，開發商再通過商業化運作以數倍、數十倍升值後的房價賣給消費者或炒家。
隨著地方債務無限擴張，地方政府又倒逼央行不斷超發貨幣。土地財政已經嚴重綁架了整個中國經濟，一旦房地產泡沫被捅破，房價下跌將導致中國金融體系、資本市場乃至地方財政出現系統性危機乃至癱瘓局面。拯救樓市維持房價，一直是政府的頭等大事，至於房價高企地價瘋漲，最終誰買單，政府根本不屑一顧。
現在看來，地方政府、土地財政、銀行綁架了中國房地產和中國數億國民。實際上，過去房價瘋漲的根源就是政府基於自身的利益在推波助瀾，甚至與房地產開發商合謀，推動房價瘋漲 。
多地現搶房狂潮 一線城市房價瘋漲
綜合大陸媒體日前報導，近日，上海、杭州、蘇州、廣州多地現搶房潮。在杭州的綠城楊柳郡二期開盤，甚至出現1000人搶388套房源的情況。
在上海，路勁上海派開盤前的半夜，就吸引了近百位購房者連夜排隊，有人還裹著被子。上海房價近期漲勢凶猛，有房子3天內從400萬漲至430萬，目前仍不賣，市民直呼太恐怖。2月21日，上海某均價近千萬元的新樓盤一天賣掉350多套。
江蘇蘇州花橋的星匯蘭亭開盤一小時全部售罄。1月份，江蘇南京新建商品住宅價格環比大漲2.5%，月漲幅趕超北京，直追深圳、上海；南京河西新地王樓面地價突破4萬，周邊樓盤聞風而漲……
據中原地產的統計數據，今年以來，北京二手房簽約已經高達36,413套，相比2015年同期的19,491套漲幅高達86.7%。
廣州的萬科山景城節後加推，開盤半小時就被搶光一樓盤。開年不久，深圳市一手住宅單日成交均價破9萬。一線城市10萬以上單價住房處處可見。
清華大學最新報告顯示，2015年第四季度，上海房價環比漲幅高達8.0%，顯示房價仍處於加速上漲通道；深圳環比漲幅7.6%，僅次於上海。
2015年第四季度房價環比漲速從高到低依次是深圳12.7%、上海7.3%、天津3.9%和北京3.0%。深圳2015年全年房價累計漲幅高達54.2%。
網民稱：這樣的瘋搶、瘋漲是政策問題，最後的瘋狂；樓市危險，大家千萬不要上當；狼狽為奸的官商房產洗錢經濟；漲價保經濟增長保黨，搾乾人民；中共盤剝民眾何等慘烈。
責任編輯：孫芸
