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加拿大溫哥華多倫多的獨立屋 超難負擔

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【大紀元2016年03月01日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)加拿大皇家銀行週一(2月29日)公布的一份報告稱,除了溫哥華與多倫多,加拿大全國絕大多數房市的負擔能力穩定或有改善。

皇銀的這份關於房市走勢及負擔力的報告稱,在2015年第四季度,全國14個房市的負擔力保持穩定或有所改善,只有溫哥華及多倫多房市例外,尤其是這兩個房市的獨立屋價格不斷飆升。

「溫哥華和多倫多住房成本的顯著上升,對2015年第四季度全國的住房承受能力起了決定性的影響作用。」皇家銀行首席經濟學家賴特(Craig Wright)說:「雖然房價繼續在溫哥華和多倫多市場升級,但很少有跡象表明,加拿大其他地方的住房負擔能力有問題,其他房市的負擔能力或者有改善,或者保持穩定。」

過去幾年,不少經濟學家警告,溫哥華和多倫多兩地的房市泡沫嚴重,並預言泡沫會破裂。儘管期間聯邦政府多次通過收緊房貸政策來冷卻房市,但這2個房市不但沒看到冷卻,而且持續火熱,有些房型的價格已完全超出本地平均家庭的負擔能力。

溫哥華獨立屋成本是收入的109%

溫哥華是2015年全國最熱的房市,銷售額比1年前升28%,平均房價升11%。其中獨立屋明顯供不應求,第四季度的平均價格比1年前升了接近18%,平均價格超過了120萬,按皇家銀行的負擔能力指標,第四季度供屋成本(包括還貸成本、地稅及水電氣等開支)與家庭稅前收入的比例是109%,比前一個季度增加了4.3%。也即是說,只有少數富裕的家庭才能買得起獨立屋。

公寓在去年第四季度的成本與家庭稅前收入的比例是44.1%,也是全國最高。不過,報告稱,這還屬於相對可負擔得起,所以,公寓的銷售量在2015年佔了房市總銷售量的42%。「鑒於目前極其緊張的供求關係,與負擔能力相關的壓力不可能在短期內減緩。」

多倫多排第二

多倫多房市供不應求在過去幾年都是媒體的焦點。報告稱,2015年的銷售量達101,850個單元,比1年前升9.2%,超過了2007年創下的95,160個單元的記錄。矮房型的價格獲得2位數字的增長百分率,連公寓價格也升了4.4%。

報告稱,房市持續火熱導致了負擔能力下降,整體負擔能力去年第四季度達到了60.6%,這是自1990年以來從未見過的最差負擔能力,獨立屋成本與家庭稅前收入的比例高達71.4%。造成負擔能力下降的主要原因是獨立屋價格上升迅速,公寓的負擔能力還可接受。

其實,公寓較穩定的負擔能力與建築行業不斷減小單元的面積有關。據Realnet Canada Inc.提供的信息,同樣是在市中心的西部,同樣是1個睡房的公寓,2005年10月的價格是350,247元,面積979平方英尺;2015年10月的價格是348,000元,面積只有623平方英尺。對於2015年10月面積920.38平方英尺的單元,價格是644,900元。如果看單位面積價格,這10年內從318元升到了574元。

區域差距將繼續

按皇家銀行的報告,加拿大整體住房成本與家庭稅前收入的比例,2015年第四季度升了0.6%至46.7%,是過去5年的最高水平,其中獨立屋升0.6%至51.3%,公寓升0.3%至35.2%。

賴特說,目前的情況,溫哥華和多倫多房市的負擔能力會繼續下降,繼續是賣方市場,「房價在未來幾個月可能繼續迅速上升」。目前政府實施的冷卻政策「可能會減緩房價上升,但我們不相信會實質性扭轉當前的勢頭」。

報告稱,目前溫哥華的獨立屋呈現過熱狀態,多倫多的獨立屋繼續處於緊俏狀態,但沒溫哥華那麼熱。加拿大的其他房市基本處於供求平衡狀態,房價上升會較緩慢,市場的負擔能力更穩定。大西洋地區的房市負擔能力在改善,卡爾加里房價下降,負擔能力會繼續改善。

責任編輯:文芳

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