投資者放棄房市 珀斯數億澳元公寓項目取消

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【大紀元2016年03月12日訊】(大紀元記者彭妮澳洲珀斯編譯報導)由於開發商沒有獲得足夠的預售額來開工建設,因此,價值數億澳元的珀斯公寓開發項目被勒令終止。

據今日珀斯網報導,星期日泰晤士報透露:至少包括500套公寓,完工後價值超過3億澳元的四個大型開發項目在最近幾個月已經流產。開發商正不顧一切地爭取公寓買家,即提供激勵措施包括1000澳元訂金、提供買家無線網絡服務Wi-Fi、物業管理費、水費、電費和免交2年地方政府管理費用、並提供投資者「租金保證」的獎金。

房地產集團Limnios Property Group日前證實,在Rivervale區的價值1.6億,擁有168套公寓房的Park on Swan項目及在Inglewood區價值5千5百萬,有91套公寓房的Tenth & Beaufort項目預付款都正在退款。

由一群亞洲私人投資者出資,Limnios Property Group於2013年成立,Park on Swan工程原計劃今年完成。前銷售代理人立米奧斯(James Limnios)說:「我對公寓市場的真實想法是,一切都是價格決定的。如果你沒有給定相應合適的價格,他們就賣不出去。」當被問及這是否意味著開發商沒有正確的定價時,他補充說:「任何東西若沒有按當前市場價銷售就需要重新審查其價格。根據先例,當時定的售價可以代表他們當時認定的價值,隨著時間的推移和供應量的增加,情況變化了。」

立米奧斯表示,買家退縮因為他們「關注媒體的內容並被驚嚇到了」。他說市場扭轉需要政治和經濟的穩定性。他說:「看到市場運轉的時候。當它們在運行時,它運行得越快,人們越願意買」。

Tenth & Beaufort項目是房地產集團Westbridge Property Group銷售工程,原計劃去年動工建設,但立米奧斯(Irene Limnios)描述現在的房市令人震驚。她說,這兩個地點正在考慮新的設計方案,但無法確定何時推出。立米奧斯女士說:「當他們設計樓花時,是根據當時的市場設計的,把它推向市場有時需要數年,一旦市場發生轉變-這就是正在發生的事。」

西珀斯Newcastle街價值3千萬,有77套公寓的大樓計劃也被取消。根據澳洲證券投資委員會(Australian Securities and Investments Commission,簡稱ASIC)的文件,其開發商Mermaid Towers已銷售此公寓樓兩年已久,八月份將進入清算階段。

而在Burswood區,開發商Hawthorne Green承建的價值8千萬,有146套公寓房的Avalon West項目在2015年末停工,它原計劃今年竣工。據悉,Avalon West於今年2月15日進入自願清盤程序。房地產集團SKS Group買了此地,並重新推出了新的公寓價格和設計項目。

珀斯房地產開發商普薩羅斯集團Psaros董事長恩斯林(Mike Enslin)表示,據悉,去年珀斯有2000套公寓房被延遲承建或取消。他說:「我不相信公寓市場有顯著不平衡,只是買家更挑剔他們要買的。」他預計,市場將在2017年復甦。

房地產集團Colliers International住宅銷售負責人克羅蒂(Daniel Crotty)表示,公寓項目的取消將有助於供應水平的正常化。他說:「與其在給定的區域有四或五個公寓樓待開發,不如一個公寓獲得足夠的銷售額來進行開發。如果同時有八或九個開發計劃申請,那只會沖淡買家對每個項目的興趣,減少了任何項目開發可行性。」

房地產諮詢公司Urbis的經濟和市場調研經理克雷斯普(David Cresp)說,停滯不前的項目只代表了市場的一小部分。他補充說,珀斯有74棟公寓樓正在建設,包含5360套公寓房。這些項目中65%的樓花已經售出。

責任編輯:高敏

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