【大紀元2016年03月18日訊】（大紀元記者林達墨爾本編譯報導）隨著中國經濟增長放速度減緩跡象進一步顯見，人們擔憂墨爾本中心商業區（CBD）公寓樓市場將失去來自中國的現金流。
據澳洲都門（Domain）新聞報導，中國是世界第二大經濟體，中國政府在一週前把經濟增長率的目標從7%將低到6.5底至7%。專家認為，中國經濟增長放緩將造成墨爾本樓房市場的需求疲軟，買賣交割（settlement）違約率上升。
在今年底之前，墨爾本CBD將建成2萬套公寓住宅，這是歷史最高記錄。過去15年來，墨爾本每年平均建成2500套公寓住宅。經濟預測機構BIS Shrapnel的最新預測結果顯示，到2017年，墨爾本將有2.2萬套多餘公寓住宅。
來自亞洲的投資是墨爾本CBD樓市的命脈。大型建築商密切關注中國經濟及其對澳洲經濟的影響。建築業巨頭Grocon公司的發展部經理麥克倫南（Dan McLennan）稱，目前樓市存在著風險，中國經濟增長減緩可能導致買方無能力完成交割。市中心約50%的投資型公寓住宅賣給了海外投資者。根據Grocon公司的統計數據，從風險分析角度看，來自中國的風險造成了墨爾本樓市目前的「極端狀況」。
麥克倫南說：「事實是，沒人能完全預知，但風險因素對墨爾本樓市的潛在影響是處於極端水平。」專家說，只有災難性的經濟事件才能導致墨爾本樓市失去支撐。麥克倫南說，海外投資者的交割率一直都很高，目前沒有跡象表明違約已經發生。
澳洲AMP投資公司首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）說，中國調低經濟增長率不足以令投資活動減少。 如果中國政府加強對資本外流的控制，可能成為澳洲樓市的真正風險。中國去年開始打擊非法外幣匯兌。BIS預測機構副主任郝迪（Kim Hawtrey）說，由於實施打擊措施和限制個人每年匯兌數額，再加上經濟增長放緩，這些因素可能導致中國資金進入澳洲的速度放慢。
科列斯（Colliers）國際投資公司研究部主管科尼斯比（Nerida Conisbee）說，中國股市在過去12到18個月內顯著下跌，所以中國投資者仍把房地產當作更安全的投資渠道。墨爾本CBD很多公寓住宅被中國家長買去，他們計劃把孩子送到墨爾本的世界頂級大學就讀。
澳洲都門（Domain）集團首席經濟學家威爾森（Andrew Wilson）說，墨爾本很有吸引力，因為其它首府城市沒有中國味如此濃厚的郊區，如格蘭維沃裡（Glen Waverley）和博士山（Box Hill）。
責任編輯：李欣然
