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CMHC尋找方法 嘗試跟蹤國外買家數據

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【大紀元2016年03月19日訊】(大紀元記者甄秀欣蒙特利爾綜合報導)加拿大按揭與住宅公司CMHC正在嘗試跟蹤流入加拿大房地產的外國資金數據。令人不禁猜測, 不久後,加拿大是否也跟世界其他一些國家和地區一樣,採取限制國外買家措施,尤其是在幾個主要的大房市

據CBC報導,CMHC一直在與追蹤洗錢的加拿大金融情報機構FINTRAC和稅務局聯繫,試圖收集更多數據,以查證國外買家對本國房地產的影響。

不過,CMHC發言人表示,目前還沒有確定能提供國外投資數據的工具,CMHC目前還只是進行定期的內部和業界的專家討論,為更好地開發抓取國外買家數據的工作程序作準備。

CMHC的這項舉動主要是因為近年來,尤其是近幾個月來,加拿大兩個主要房市持續火熱,價格和交易大增,引起了民眾和業界對房屋承付能力、房屋炒作和房屋泡沫等擔憂。然而加拿大沒有象美國有著對買家的詳盡研究,因此缺乏買家的可靠數據,難以估計外來資金對加拿大市場的影響。

CMHC已經開始的一些步驟包括在2014年開始對全國各地房地產委員會進行常規詢問,查看外來買家信息,因此當年獲得了全加國共管公寓 (condo)市場的外國購買比例為2.4%,在2015年外國比例稍有上升,而各房市比例不一。此外,CMHC也準備彙編新房屋(home)的類似數據,估計在今年第四季度做出評估。

CMHC還表示,想跟多倫多、蒙特利爾和溫哥華的房地產經紀人一起收集相關的買家數據,因為這三個房市的住宅交易量合起來已超過了全國的半數。

豪宅市場熱絡 外來資金所致?

去年11月,CMHC的總管斯達爾(Evan Siddall)表示,他懷疑外來資金確實哄抬了本國的房價,尤其在豪宅市場上。

豪宅經紀公司蘇富比(Sotheby』s)的最新報告說,去年加拿大豪宅市場熱絡,今年再看到了強勁開頭。蘇富比還預測,今年的豪宅交易看好,尤其是溫哥華和多倫多兩市。

根據蘇富比數據,今年1月和2月,在溫哥華和多倫多豪宅銷售分別比去年同期增長67%和71%,超過400萬元的豪宅銷售顯示強勁。蘇富比在 加拿大的首席執行長漢德森(Brad Henderson)表示,「我們看到在我們報告的市場上價格正在上漲,包括多倫多、蒙特利爾和溫哥華,只有卡爾加里例外,價格趨向平穩。」

但是對於市場是否存在國外買家炒作的擔心,漢德森認為,加拿大豪宅需求受到了多重因素的影響,其中豪宅數量有限,經濟好轉,現下消費者信心加強,再加上加幣依然疲軟,利率超低,這些都是市場的推手。

誰是國外買家?

CMHC對國外買家的定義是「如果房產擁有者是永久居住地不在加拿大的人」,這其中會包括沒有定居在加拿大境內而在這裡擁有房產的加拿大人,也包括在加拿大留學的臨時居住人。

CMHC表示,目前還不考慮使用查看交易上買房人的駕照信息獲取是否本地永久居民的方法。

限制國外買家 世界各國各有招

加拿大目前還沒有限制外國資金在本國買房的舉措,不過在世界其他一些國家已經開始了。

澳大利亞:

國外買家只允許購買新建房屋或公寓,並由外國投資審查委員會把關。對報價徵收費用,100萬元價值以下的收5,000元,價值每增100萬元再增收10,000元。購買空置住宅地皮的必須在2年內建房。國外買家還必須與聯邦政府註冊,便於政府收集和分析數據。

澳大利亞去年加大了監控的力度,如果外來投資人不遵守規矩,將被處以最高3年監禁或127,500元的罰款,其房地產經紀個人和公司也將面臨罰款(最高罰金分別是42,500元和212,500元)。

據路透社報導,今年1月份為止,澳大利亞一共調查了超過1,300樁交易,一共發現27樁非法交易,其中包括一樁價值3,900萬元的悉尼豪宅,前業主是一家中國房地產公司。

英國:

聯邦英國應對房價高漲,尤其在倫敦地區所引起的民憤,是收取可觀的資產增益稅。英國賣房的資產增益稅,以收入和是否主要家庭住所為判斷,以往稅率是在18~28%之間,但從2015年4月6日開始,外來業主賣房需交高達28%的資產增益稅。英國為給豪宅市場降溫,還提升了其印花稅。此外,倫敦周圍各市政也有權力對房產銷售徵收稅費。

瑞士:

瑞士政府每年給26個州分配額度,限制對外國人士銷售住宅。此外,各州進一步還可以有更多的限定,比如只允許國外買家購買現有是外國業主的房屋,或者限制國外買家在一定期限(一些長達10年)內不可將房產轉售。另外,如果建築超過1,000平方米的新宅,還需要獲得特別許可。

墨西哥:

墨西哥憲法規定只允許外來買家在「限制區域」內購買土地或者房產,不過如果墨西哥銀行給買方託管房產契稅(fideicomiso),則不受這個限制。目前墨西哥政府正在考慮是否終止這種限制。

香港:

香港房價世界最貴,對於非永久居民買房,香港要加收15%的附加費。而在2012年起,香港宣布,一些地區的新房在30年內只能賣給永久居民。

責任編輯:蔣真

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