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紐約規劃調整案通過在即 開發商盼政策合理

紐約地產業人士在紐約法律學校探討市長關於可負擔住房的計畫。(施萍/大紀元)

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【大紀元2016年03月19日訊】(大紀元記者施萍紐約報導)紐約地產業內專家說,自從去年12月給開發商的地稅減免政策421-a失效以後,紐約市新項目申請急劇縮水。目前正值市長和市議會就新的土地規劃改革即將達成協議之際,地產界人士希望該計劃能夠切實促進紐約市地產的發展和可負擔住房的建設。

據地產開發商「關聯公司」(The Related Companies)法律主任麥可可兒(Jennifer A Mccool)提供的數據,421-a過期之後,今年的新地產項目申請數量比去年下降了幾乎一大半:一月份市屋宇局只批准了400個單元,而去年一月份這個數字是1500個。顯而易見的是,地產減免政策421-a的失效影響已產生。她認為,為了建設足夠的可負擔住房,「你就得持續建設」。如果讓項目不停歇,那麼這些項目在財政上是不是可行就是個基本的問題了。「土地價格上漲,再加上421-a失效,……很多項目都擱淺了,各方需要坐到一起來達成協議,彌補中間的鴻溝,讓我們拿得出可負擔住房。」她認為,未來的地稅計劃也許會以一個全新的面貌出現,而不是單純的延期421-a政策。

「下城聯盟」(Downtown Alliance)總裁拉賓(Jessica Lappin)說,紐約之所以是一個特別的城市,原因之一就是她的多元化。「本週市長和市議會所要達成的協議,是多年來關於如何建設有活力社區長期討論的結果。……這是個很複雜的問題。」她認為要講求平衡,開發商是否值得建設、建設什麼高度水平的、給社區能夠提供多少可負擔住房等等問題,「我希望他們的方案能夠找到正確的道路,從而對城市產生積極的影響。」

高緯環球(Cushman & Wakefield)總裁盧梭(Ronald T LO Russo)表示,他們支持市長的可負擔住房計畫:「讓教師、護士和消防員們有地方住,對紐約市是個很重要的問題。」他說,從開發商的角度來說,建設可負擔住房的計劃未嘗不是刺激新項目發展的機會,對開發商來說也是個好事情。

責任編輯:艾倫

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