澳洲省會城市地價高 致使銷售下降

朱麗婭悉尼

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【大紀元2016年03月20日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)澳洲住房用地顯示出供應日益緊缺的現象,尤其是在省會城市。

據英國房地產導線報導,據住房產業協會(Housing Industry Association)和房地產分析公司CoreLogic RP Data的報告,住宅用地的銷售數量在2015年第三季度裡下降了2.7%,而地塊的中位價上漲了4.2%。

該報告解釋道,緊縮的市場環境主要集中在省會城市,其價格上升了5.4%,但地塊的實際交易數量下降了4.5%。

住房產業協會高級經濟學家蓋瑞特(Shane Garrett)稱,現在澳洲人口首次超過2400萬,該報告指明土地供應政策跟不上不斷增長的人口的住房需求。

他解釋道:「土地價格強勁的增長與交易量的下降是市場供應遭遇瓶頸制約的標誌。無效的土地供應政策將限制澳洲的長期增長潛力,價格上漲削弱 了競爭。」

「供應的關鍵問題如計劃延遲、高效的基礎設施建設與龐大的稅負需要緊急關注。否則,澳洲2400萬居民的生活標準將不能充分發揮其潛力。」

據CoreLogic RP Data研究主管勞利斯(Tim Lawless)稱,空置土地的數量在2014年6月季度達到高點後趨勢在下降,儘管銷售量減少,土地中位價持續走高。

他說:「整個空置土地市場的購買需求依然強勁,這也是銷量走低而價格不斷攀昇的原因。土地價格上漲,很可能為了提供購房者一個可以負擔得起的價格,地塊的面積將會減少。」

他表示,所有省會城市的地塊中位價在過去12個月都上升了,只有阿德雷德下降了1%。過去一年中悉尼地塊的供應緊缺使其成為所有省會城市土地價格上漲最多的城市,增幅達22.8%,而所有省會城市的加權平均水平為增長10.7%。

勞利斯說:「儘管擁有最昂貴的住房和空置土地,悉尼目前的地塊平均面積仍然在所有省會城市中為第二大,達到537平方米。有點與直覺相反,平均地塊面積歷來屬阿德萊德最小,去年第三季度數據顯示其平均地塊面積僅為375平方米。」

責任編輯:簡玬

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