【大紀元2016年03月20日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲預測機構BIS Shrapnel的一份最新報告稱，十年後，對新住房限制負扣稅的計劃可能會使省會城市的租金上升高達10％，房地產價格下跌6％。
據澳洲Domain房地產網報導，BIS Shrapnel在最近公佈的限制負扣稅對經濟影響的報告中說，改變投資者的稅務優惠會產生「遠大於政府可以節省」的負面效果。
BIS Shrapnel的副總裁霍特里（Kim Hawtrey）稱，這份報告不是意見書，而是「調查數字」。至於報告的委託者身份仍然「機密」。
該份報告稱，限制負扣稅會抑制投資者的需求，加劇住房短缺。其結果是，在未來的10年，全澳範圍的住房建設預計將減少4%，公寓樓建設將首當其衝。國內生產總值將平均每年減少 190億澳元，所創造的工作機會將減少17.5萬個。
隨著住房的減少，每個省會城市的住房租金在未來的10年內預計都將進一步增加。悉尼的租金預計將增長5.8％，墨爾本的租金預計將增加9.6％。
報告還稱，房地產價格預計將會下降，因為，當投資者「到了要出售其房產時，下一個房主將不再符合負扣稅的要求，因此投資者將無法在不考慮降價的情況下把它賣掉。」
工黨發佈的消息辯稱，該分析不是「工黨的政策」，因為報告假設負扣稅仍是適用於其它如股票等資產；假設損失人可以在資產組合中扣除；假設資本所得稅折扣不會改變；假設政策改變的開始日期是2016年7月。
智庫機構格拉頓研究所（Grattan Institute ）的戴利（John Daley）質疑這項調查的結果，認為如果限制新房的負扣稅的話，將「導致建設的增加」。
他稱，這不會是投資者在新公寓樓價上可能出現的實質性吃虧，而是有土地儲備投資組合的開發商遭到重創。
對價格的影響將在很大程度上取決於房地產所在的位置和負扣稅投資者的比例，按照戴利自己的模式計算這個平均值為2％。
SQM調查的總經理克里斯托弗（Louis Christopher）也稱BIS Shrapnel報告的調查結果，特別是租金將增長10％的說法「很難讓人相信」。
AMP Capital投資諮詢公司首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）認為，這件事情很複雜，難以對長期的情況作出準確的預測。
昆省房地產研究所(REIQ)則表示支持BIS Shrapnel的模式，認為任何對於負扣稅的修改都將是「災難性的」。
在昆省房地產研究所發表的聲明中，所長麥科萊拉（Antonia Mercorella）表示，BIS Shrapnel的報告證實了該所「一直以來的說法 ，即投資者將放棄以房地產作為一種資產的類別，這將導致租金上漲，住房負擔能力將被削弱。」
責任編輯：簡玬
