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澳洲房產專家 投資者並非青睞新房

朱麗婭悉尼

投資者往往青睞舊房而非新房(簡玬/大紀元)

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【大紀元2016年03月20日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)投資者往往青睞舊房而非新房,澳洲房產專家普萊斯利(Simon Pressley)的分析如下。

澳洲房產觀察網報導,試想一下,投資者A和投資者B各自買了40萬澳元的房子,15年以後,投資者A的房產價值為60萬澳元,而投資者B的房產價值高達80萬澳元。

那棟房產將對投資者的退休生活貢獻更大呢?

回答這個問題似乎很合乎邏輯,不過,很多投資者的初始決策過程還遠遠不夠合乎邏輯。

決策是一個有趣的技巧。真正的好決策,首先從你所有的選擇開始探索。通常情況下,所有這些選項並非有目共睹,人們無法瞭解自己不知道的事情,所以尋找一個真正專家的意見會帶給我們更多的選擇。挑選合適的投資房產遠比資金決策更重要。

房產投資者應該從瞭解960萬套房產(比如2015年)開啟決策過程,投資選擇眾多。

從歷史上看,澳洲平均每年興建16萬套新住房。在過去的幾年裡,這一數字已增加至每年約20萬套新住房。出於練習的目的,讓我們按照每年18萬套新住房添加到960萬套住房中來計算。

現在,新房產擁有更多的稅收減免(折舊稅),但是,房產折舊同樣也適用於舊房。

年底的稅收利益不應該是任何投資者進行投資的主要原因,當然我們都希望採取一切可以利用的利益優勢。投資的首要原因是,在未來能夠擁有足夠多的淨資產基礎,擁有足夠的不依賴於工作的被動收入。

常識表明,前面提到的投資者B的選擇優於投資者A。

投資者需要避免房產推銷人員利用房產的功能和利益的推銷策略的引誘。

一個新房的銷售價格通常包括40%初步建設稅收相關的費用。相較於可比舊房的價格,新房主就不夠划算了。

請記住,所有新房會受到磨損,但房產不像機器那樣有使用期限,因為房產更換房主時通常會翻修。普萊斯利稱自己的投資組合的房產有104歲,同許多其它建了幾十年的房產相比,維修和保養方面的支出更少。

一個精明的房地產投資決策始於審查澳洲的550個地方政府轄區的市場,調查其供應與需求的投資基本數據,這100%是你的選擇,但不限制你對2%的新房的選擇。

責任編輯:簡玬

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2016-03-21 7:58 PM
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