【大紀元2016年03月04日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸房價近期一漲再漲，最新數據顯示，房價上漲有擴大之勢。業界人士提醒，依靠加大槓桿來支撐房產市場令人擔憂，背後存在風險隱患，增加普通收入老百姓的生活負擔。
3月1日，中國指數研究院發佈的《2016年2月中國房地產指數系統百城價格指數報告》出爐，有房產界人士據此分析，現在大陸房價可能出現全面上漲。
數據顯示，全國100個城市新房平均價格為每平方米11092元（人民幣，下同），比今年1月份上漲0.60%，擴大0.18個百分點；同比去年2月上漲5.25%，擴大0.88個百分點。
主要二線城市的房價漲幅開始擴大，比如武漢新房價格同比上漲16.31%，超越上海，僅次於深圳，南京漲幅與上海接近。2月份仍然是深圳房價漲最多，比去年同期上漲52.55%，比今年1月擴大7.57個百分點，上海和北京的漲幅在10%左右。
二手房漲幅最大的三個城市依次是深圳、上海和北京，比如北京二手房價格比去年同期上漲12.83%，而今年1月的平均成交價為每平方米40,619元。
2月份中國新年休假後房價掀起了又一波瘋漲，比如深圳一個樓盤最初定價每平方米7萬元，開盤當天漲到每平方米9萬元；上海某房主一天內三次漲價；北京有的業主加價毀約。
中國指數研究院的數據顯示，從2010年6月到2013年12月僅三年時間裏，中國100個抽樣調查的城市就上漲了21.27%。另據中原地產發佈的數據，從2004年5月到2014年3月的十年間，北京、上海、廣州、深圳這四個最主要的一線房地產市場，房價分別上漲了374%、346%、505%和420%。
槓桿上的樓市 推升房價和風險
2月26日，中共央行行長周小川在G20會議前的新聞發佈會上肯定個人住房加槓桿，並說個人住房貸款在銀行總貸款的比重偏低，應該大力發展個人住房貸款，首付比例降低是有空間的，並可能考慮給銀行更多自主權來制定首付比。周小川當天還承認將採用略偏寬鬆的貨幣政策。
1月份新增人民幣貸款2.51萬億，創下單月紀錄新高，其中大約1.5萬億元流入房產市場，業界估算，如果此後每月的信貸量仍然為2萬億元左右，預計今年一線城市房價漲幅至少將達到30%以上。2月29日，中共央行再次降準，預計能夠釋放7,000萬元的流動性。分析人士表示，信貸過量恐導致本幣貶值和經濟滯漲。
2月1日，中共央行和銀監會2月1日聯合發佈通知，再次降低除了北京、上海、廣州、深圳和三亞之外的「不限購」城市的房貸首付，最低個人房貸首付款比例為20%。
近日一些城市官方也相繼推出刺激購房的措施，比如廣東一些城市將放鬆限購；安徽以發放購房補貼的方式鼓勵農民在城市買房；瀋陽市為在市內購房的農民提供孩子入學優惠，以及畢業5年內的大學生可以零首付購房，但零首付隨即被官方取消。
現在大陸房產市場還出現了「首付貸」，房產中介與銀行或P2P平台合作，為購房者的首付款發放貸款，分為有抵押和無抵押兩種。據悉，首付貸的槓桿可擴大到7倍以上。目前，中國幾家大型房產中介的首付款貸款額約為5,000億元。
業界人士擔憂，降低首付門檻大量貸款的現象存在很大風險，在房價上漲時短期起到刺激作用，但是一旦房價下跌，貸款者出現違約，到時承擔風險的是發放貸款的銀行業，那些在P2P平台投資的眾多個人也將血本無歸，重演2008年美國「次貸危機」。
還有商業銀行信貸部門的工作人員表示，目前市場上出現了聯合評估機構和銀行內部人員套取銀行貸款的行為。比如網上日前曝出，有夫妻辦理假離婚，然後一方高價賣房給另一方，從中獲取高額銀行貸款；還有一些手中有多套房產的商人或官員，找到熟人高價購買自己的房產，自己墊付首付，然後拿到高額貸款。
分析人士表示，這種做法損害金融系統正常運作，更帶來風險，同時推高了房價，目前大陸房價的暴漲已經是一種不正常的現象了。
中國百姓之痛
大陸房價收入比一直過高。來自大陸主要房地產公司的調查研究顯示，中國35個主要城市的房價收入比是10.2，其中大城市更高，比如北京為19.1，深圳甚至超過30。而在國際上，主要發達國家的房價收入比是5到6之間，美國較低，為3到4。這樣看來，相比之下中國的房價是非常高的。
房價嚴重脫離大多數普通民眾的實際收入水平和購買力，使一些真正需要住房解決居住問題的民眾買不起房，也就是說，超高房價抑制了民眾的消費能力、房產泡沫增加了普通民眾的生活困境，進而恐怕會造成一個局面——沒有住房的更買不起，有住房的在這種高房價和高槓桿的驅使下增加交易，會進一步推高房價。
業界已經注意到，一線城市的房價漲勢已經失控，並擴大到二線城市，市場對三四線城市的房價上漲預期正在增加。大陸三四線城市居民的購買力相對較低，房價上漲將進一步加劇這些地區去庫存難的問題。大陸房地產冷熱不均的現象多年來已有之，主因是近二十多年來的貨幣超發和土地財政，中共治下官商勾結貪腐，房價越炒越高，住房越來越成為普通收入民眾身上的一座大山。
分析人士表示，現在房價已經被推高，受益的是開發商、炒房投機者、多年來依靠土地財政的地方政府，所以房產商主動降價的可能性微乎其微，而對於佔大多數人口比例的普通民眾，則被置於一種尷尬的矛盾境地中。
很多民眾的房產需求是以居住為目的，不買房或買不起房則無法解決基本生活問題，但如果買房，將幾乎耗盡已有的和將來的所有購買力，同時將存款綁定在房產市場，無力購買黃金等避險資產，如果將來房價大跌，將面臨巨額損失。
近日上海市官方的數據顯示，上海市常住人口40年來首次出現負增長，其中外來常住人口15年來首次負增長。常住人口減少意味著房產剛性需求下降，業界表示，雖然一線城市的資源和機會吸引外來人員居住，但是高漲的房價抑制了購買力，從而抑制了人口流動，甚至致使一線城市本地人口可能以同樣資金投資海外房產，從而導致資本外流，而一旦剛性需求下降，一線城市是否還能維持房價高位，到時恐面臨房產泡沫破裂風險。
對於一些地區推出的鼓勵農民工和大學生在城市買房，分析人士認為，針對這類人群是不合適的，也是一種不負責任的做法。
首先，由於中共的戶籍制度所限，進城打工的農民工常被稱為「二等公民」，收入相比城市居民更低，而且拖欠工資的事情時有發生，讓他們來幫助解決房產庫存，一是可能性很小，二是等於雪上加霜。再有，大學生的收入相對不穩定甚至沒有收入，刺激他們買房，等同於讓他們提前透支購買力，甚至會連累到他們的父輩，同時也增加了銀行的信貸風險、對社會未來整體購買力也起到負面作用。#
責任編輯：高靜
