解讀:李克強政府報告為何較少提房地產

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【大紀元2016年03月06日訊】(大紀元記者李默迪綜合報導)3月5日,中共總理李克強在政府工作報告中對大陸樓市提及的不多,主要是「因城施策」去庫存。業界分析,中共兩會前官方已經出台了幾項刺激購房措施並已經釋放鼓勵房貸的信號,此後地方會有相關措施,但同時也存在風險。

國務院總理李克強在政府工作報告中首次提到「因城施策」去庫存,「完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策,適應住房剛性需求和改善性需求,因城施策化解房地產庫存。」

中國房產市場冷熱不均,一線城市和二線核心城市的房價漲速快、交易量增加,甚至出現排隊購房的現象,而三四線和部分二線城市卻面臨庫存量大但因多年來高成本購地導致房價無法再降的問題,中共官方數據稱,2015年末中國全國商品房庫存總面積7.19億平米。

在中共兩會之前的2月份,中共官方已經發布了刺激購房措施,包括針對除了北京、上海、深圳、廣州和三亞之外的非限購城市,個人首次購房降低首付比例至最低20%;提高住房公積金帳戶存款利率;減免除了北京、廣州、上海和深圳之外城市的個人購房契稅和賣房營業稅。

另外,中共央行行長周小川也已經在2月26日公開表示銀行應該發展個人房產貸款,首付比例降低是有空間的,並可能考慮給銀行更多自主權來制定首付比。

多位房地產業內人士表示,「因城施策」意味著今後各地方政府還將發布去庫存措施,包括首付、稅費、公積金等,一二線城市和三四線城市的處理方法應該不同。微信公號海運倉內參引用報告起草組的成員的話說,「中央政府不再出統一的房地產政策,要分城分地而治。」

就在官方的刺激購房措施發布之後、中共兩會之前,已經有一些城市相繼發布了各地政策。比如廣東一些城市將放鬆限購;瀋陽市為在市內購房的農民提供孩子入學優惠、以及畢業5年內的大學生可以零首付購房,但零首付隨即被叫停。

安徽、四川發放購房補貼鼓勵農民在城市買房。比如四川省已經有至少10個城市提出給農民購房補貼。江西省南昌市減少房產開發商的成本,降低調房地產開發企業銷售未完工產品計稅毛利率,由原來的24%下調為22%。

江蘇銀行業規定除南京主城區之外,蘇州市區個人購買首套房首付為20%、購買二套房首付40%,南京和蘇州一些縣級市和其它地區首套房首付最低20%、二套房首付最低30%。

有大陸房地產分析師表示,房產庫存量大的城市,除了刺激購房外,還應該提高城市的吸引力,減少不同地區之間的資源差距和居民貧富差距。

另外,降低首付門檻刺激購房,還應該提防風險,如果購房者還貸能力不足,存在因違約而導致的金融風險,另外近期曝出自買自賣現象,比如夫妻假離婚、商人官員利用熟人高價買房等方式套取銀行貸款。#

責任編輯:孫芸

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