【大紀元2016年04月01日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）房地產經紀人認為，近期房地產價格上漲的熱點將是那些位於市中心以外10公里到20公里，但價值還沒被發現的住宅。房地產分析家建議人們關注弗萊明頓（Flemington）區、葛蘭羅伊（Glenroy）區、 水庫（Reservoir）區和陽光（Sunshine）區。
據澳新社（AAP）報導，墨爾本精明的購房者越來越關注距離市中心10公里左右的地區，在這些地區他們通常可以以很好的價格購買住宅。華爾（Katherine Wall）夫婦12個月前從亞拉維爾（Yarraville）區搬家到布魯克林（Brooklyn）區， 這個區距離墨爾本市中心約10公里。華爾太太認為，墨爾本人應該考慮在布魯克林這樣的區購買住宅。
實際上，購房者已經在關注那些位於距離市中心10公里到20公里，但價值還沒被發現的住宅。華爾夫婦僅僅是這些精明的購房者中的一員。都門（Domain）集團數據顯示，在市中心以外半徑10公里到20公里區域內，一些住宅的價格仍低於40萬澳元。在這個環狀地帶尋找便宜住宅的人們僅需關注西部和北部。都門集團首席經濟學家圍威爾森（Andrew Wilson）說：「東區沒有這類住宅。這就是墨爾本地區可支付的住宅。」
華爾夫婦去年以30多萬澳元的價格在布魯克林區購買了一棟三居室木板住宅，同樣的住宅在亞拉威爾區則需要雙倍價格。華爾夫婦當時在網上搜索西部40萬澳元以下的住宅，他們發現了布魯克林區。人們對這個區的評價是工業區，不安全，甚至有化學品氣味。但華爾夫婦發現他們想買的住宅坐落在很好的地點，有友好的鄰居、整潔的庭院、自行車道、公園等等。華爾太太說：「喜歡東區的人們不會來這裡，但喜歡亞拉威爾區的人們會發現布魯克林區的優點。」
華爾夫婦通過Hocking Stuart經紀公司購買了這處住宅，經紀人庫伯（Mem Copur）說，布魯克林區近些年發生了本質的變化，開發商和年輕家庭越來越傾向於在這個區購買住宅地，房地產價格已上漲。庫伯說：「這一直是個秘密，但越來越多的人發現這裡的價值。」
威爾森博士認為，像布魯克林這樣沉睡的街區距離市中心較近，而且住宅價格是處於可支付的水平，這類街區是近期價格增長的熱點。弗萊明頓區是距離市中心5公里範圍內最便宜的區之一，這裡住宅的中位價格僅80萬澳元。房地產經紀人居裡（Ryan Currie）把弗萊明頓區描述為「金三角」，因為任何一棟住宅的500米範圍內都有火車站或電車站。他認為弗萊明頓區的住宅仍有價值未被發現，一些街道僅在一側建有住宅。
在墨爾本市中心的北部和西部10公里到13公里地帶，葛蘭羅伊區、 水庫區和陽光區越來越受到買方青睞。房地產分析家巴克斯（Cate Bakos）說：「僅考慮距離因素，這些區的房地產升值潛力較大。」她不推薦市中心邊緣地帶的「宅地」項目，因為住宅建築的貶值速度將大於其宅地的增值速度。
責任編輯：李欣然
