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舊金山出租房管制 系列三

增加出租房源 為舊金山治本之道

租客有話說(之一)

文|章德維・專欄作家

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【大紀元2016年04月11日訊】筆者近日,採訪了多位租客。受訪者觀點各異,支持租管、反對租管的都有。住在舊金山的租客馬先生認為舊金山房源少,租客多,需求關係不平衡是租金高的原因,租管應鼓勵業主放盤 。租客王先生認為:承認業主有謀利的權利,尊重業主的物業權,才能製定務實的租管法律。他們都認為:增加出租房源,才是治本之道。

租管治標不治本

馬先生說:我從事媒體工作,在舊金山應該算中、低收入者。近年,高科技企業大量進駐,高收入工程師很多,加上海外購房多,舊金山城市面積小,房子供應少,房價高,租金高。

一個城市高、大、尚,但也得讓小商家、搞衛生、做保姆的人能夠活下來,這個城市的功能才健全。對於降低租​​金,我雙手贊成!但解決問題是不是要靠租金管制?我認為租管只是治標不治本。根本是要增加出租房源供應。

舊金山房價高、租金高。住房成本給一般的工薪階層帶來了巨大的生存壓力。
舊金山房價高、租金高。住房成本給一般的工薪階層帶來了巨大的生存壓力。

增加出租房源,是治本之道

舊金山租金高的根本原因是:出租房供求關係不平衡。

自由市場經濟環境下,供求關係決定價格。如果只有10個出租單位,但有15個求租客,不用房主加價,租客自己就會把租金抬上去。

如果市場上有10套出租房,只有7個租客,那租金一定往下降。業主想漲租金也漲不了。你漲租金,根本沒人理你。

舊金山現在的問題是租客多,能用於出租的房源相對少。所以,租金這幾年一直在漲。

我想關鍵是政府要多建廉租房,另外,要鼓勵業主的積極性,用獎勵的辦法,讓他們願意把房子拿出來出租。供應增加了,租金就會降下來。

看你們的報導,如果舊金山3萬套出租房罷租,問題其實挺嚴重的。

就算是政府提供的數據,1萬5千套出租房退市,這也是很嚴重的情況。

這些房子如果能夠回到市場上,將解決大概5萬人的租房問題。而且會有利於降低租金,因為增加供應了。租管,需要了解業主的真實想法。這些房子空置,對業主,對租客,對政府都沒有好處。

說房子不是拿來賺錢的,對嗎?

租客王先生說:聽政治家講,房子不是用來謀利賺錢的,房子是給人住的。這話可能不完全正確,至少有些虛空。市場經濟條件下,業主花錢買回來的房子,是有各種經營成本的。咱們換位思考一下:

買地要花錢、建築材料要花錢、工人的勞動力要花錢,銀行貸款要花錢,水電要花錢。業主買房子要花錢,養房子要花錢,房產稅要花錢,什麼都得花錢,你不讓房東賺錢行嗎?

銀行、保險公司、建築公司、水電公司都把我的房子當商品,都在想辦法從我的房子賺錢,他們不受租金管制,你想方設法讓我少賺錢,甚至不賺錢,要我受管制,是不是有點不公平?

全世界租客都願意來舊金山

我們得承認房主有經營、謀利的自由和權利。正視房子需要維修,業主有經營成本,業主有經營風險。尊重業主的產權,尊重業主合同到期不再出租經營的自由。你讓我拿著低租金住別人家裡,想住多久住多久,我還挺不好意思的。將來請我走,還給我一人7,500美元的搬家費,哪兒找這樣的好事?全世界租客都願意來舊金山,是不是這個理?認為房子不是拿來謀利的,等於把政治理念建立在虛空的判斷之上,很難有務實的解決辦法。

業主退市,沒有經營積極性

搞計畫經濟,共產黨是老大,共產黨不承認商品的市場經濟屬性,不充許老百姓經營謀利,要割資本主義尾巴。過去,我們買肉,買布都是憑票分配,沒有人有生產積極性。舊金山業主退市,也是沒有生產積極性的體現。我覺得現有的出租管制法律是需要檢討的。

出租房有經營成本、經營風險,業主當然以謀利為前提,否則他這個業主當不下去,他會破產的。業主如果虧本、或者不願意經營了,他就會退市,政治家不能強迫業主做慈善。業主不租,舊金山市政府總不能像共產黨那樣搶過來充公吧。

王先生說:搞租管,是對出租屋經營者的懲罰,違背自由市場經濟規律。怎麼樣調動業主積極性,增加供應才是根本的解決之道。我相信業主是願意賺錢,也是願意降價的,少賺一點,總好過空置著,一點不賺。我建議政府和議會在這方面多想想辦法。

法律要解決問題,而非製造問題

王先生說:我過去在中國大陸作律師,法律的知識了解一點。業主不願意做生意了,本質上是對舊金山出租房市場經營環境的不信任,對出租管制法律的抗議。他們為了不受這個法律的管制,寧可不做生意。

法律是人制定的。制定法律的人,本身要尊重實際。法律要能解決問題,而不是製造新的問題。落實下來,就是法律要能夠增加出租房供應量,而不是減少出租房供應。

下期預告:租客有話說 (之二)

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責任編輯:馬天祥

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2016-04-13 6:18 AM
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