site logo: www.epochtimes.com

中國有錢人渴求加拿大房產

人氣: 1033
【字號】    
   標籤: tags: , ,

【大紀元2016年04月14日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)為中國有錢人提供全球房產資訊、位於中國上海的海外房產搜索網站Juwai.com,今年1季度中國人對加拿大房產搜索量去年同比爆增134%。中國有錢人對加國房產這一日益高漲興趣,顯示出中國當前經濟和股市動盪情況下,儘管當局一直在遏制資本外逃,仍擋不住中國有錢人資本外挪的計劃和步伐。

彭博網站報導,Juwai網站對專營中國大陸買家業務的房產經紀調查顯示,55%認為隨著越來越多中國有錢人尋求安全投資港灣,中國人海外房產投資會持續上升。加拿大的多溫2大城市房產,一直是中國房產投資者的追逐目標。

Juwai網站CEO皮塔(Charles Pittar)在郵件中表示,如大環境不發生任何大變動,預計今年中國買家對加國房市投資會有增長,隨著越來越多中國人大肆尋求更多新的海外市場,這一投資衝擊估計會越演越烈。中國政府只要一放鬆資本控制,中國人海外房產投資肯定會更多,到時加拿大也能從中分得一杯羹。

滬交所綜合指數去年6月漲至巔峰後,截至目前已猛挫40%多,去年8月當局又意外地貶值人民幣。今年年初,當局收緊資本外流措施,規定中國公民每年最多只能攜5萬出境,但類措施總會有空子可鑽。

卑詩大學Sauder商學院地產專業副教授戴衛多夫(Thomas Davidoff)說,現在中國人要將錢挪到海外的確很難,未來也許會變得更難,但溫哥華房產實在太誘人,長期來說,投資資產是有保障的,在此投資很安全,對於生活在中國這類國家的人而言,這一點太重要了。

中國人買遍加美澳

溫哥華豪華地產經紀海斯曼(Malcolm Hasman)說,過去5年來,溫哥華平均房價飆升近40%,其中中國買家需求主要集中在豪宅市場。年初至今,目前獨立屋均價漲至310萬加元的西溫掛牌上市房產中,有4分之3被中國買家買走。

海斯曼透露,年初至今,他已經賣掉近15幢至少800萬加元的豪宅,其中包括Coal Harbour社區1幢標價1980萬、面積總計6600尺(600平方米)的濱水頂層豪華公寓。他說,今年業務比去年更繁忙,1000萬豪宅一上市,出現多個中國買家哄搶太常見了,中國人對溫市房市的求房若渴,絲毫不見消退。

Juwai數據顯示,2015年中國人對加拿大房產搜索總值比2014年的56億幾乎翻3倍至149億,其中搜索總值最高的是多倫多,搜索總值翻了3倍多至74億,其次是溫哥華,搜索總值翻了2倍多至25億。同期中國人對魁省房產搜索量漲幅最大,搜索總值計7.64億,比2014年翻了3倍多。

中國熱錢不僅量湧入加國房市,還大量湧入澳洲和美國。澳洲外國審查投資委員會(FIRB)數據顯示,截至去年6月的12個月內,中國人對澳洲商業和住宅房產投資上年同比翻倍至184億。全美地產經紀商協會(NAR)數據顯示,截至去年3月的12個月內,中國人代替加拿大人,成為美國房產最大外國買家,交易總額總計286億。

Juwai數據還顯示,中國人對海外房產如此渴求,最大動機是為子女教育。其中,溫哥華中國買家中,近5分之1是為投資,比多倫多26%的這一比例低。

政府開始擔心

房價飆漲,激怒許多加拿大人,一直放任房市自由發展的加拿大政府,最近終於著手開始搜集和分析國內房市中的海外投資數據。加拿大房貸與住房公司(CMHC)估計,多倫多新建共管公寓中,近10%被非加拿大居民買走。國家銀行粗略計算數據估計,溫哥華近33%的房產被中國買家買走。

還有些措施,專門針對房市中的不透明因素。深受其害的卑詩省,將要求買家公布國籍。聯邦政府專門給加拿大統計局撥款50萬用於搜集和分析海外買家數據。CMHC加強了數據搜索,和經紀公司、稅務部門和國家反洗錢部門加強合作。#

責任編輯:滕冬育

 

評論