【大紀元2016年04月27日訊】天羽綜合報道
在大陸火爆的房市持續升溫之際，這兩天傳來了一些消息：在溫州地區很多交易的房產無法過戶，買賣雙方都感到焦慮。究其原因，是房子的產權到期，無法正常過戶。
在大陸，人們買的房子通常是有70年產權的，也就是土地使用權。若70年期限到了，土地就屬於國家的了。人們發現，如果要使交易完成，至少需要繳納房屋價值1/3的金額，來延續產權。
這使我想到了英國的樓房，其實也存在產權的問題。在英國購買的公寓，多是高層建築，土地的所有權不歸業主所有。購買公寓的業主只有使用權/產權（Lease Hold）。
產權的年限通常由土地所有者決定，大多在99年以上，有的甚至有999年的，購買者可以不用擔心在短期內產權到期的問題。這種產權其實是業主和土地所有人之間的一份合同。它規定了：
- 地租和物業費的費用以及是否可以增加
- 哪些是業主需要負責維修的
- 公共區域的維修費用的分擔
- 房屋保險由誰負責
- 業主是否有權對房屋結構進行改動等
產權賦予業主對物業的使用權。產權是逐年遞減的。哪怕你購買了999年的產權，也有到期的那一天。和中國不同的是，英國的房屋產權不是在到期後才需要延長，而是在低於一定年限的情況下就需要延長產權的。
產權在100年以上，那麼你無需擔心，繼續放心居住和使用。
產權在95-99年，此類物業可以放心購買，但是在不久的將來，需要考慮延長產權。
產權在83-94年，此類物業的價格會比全新的物業低，在此階段，如果你打算長期居住，可以隨時延長產權。手續是通過律師辦理的。在這個階段，延長產權的費用不高。
產權在70-82年，如果物業的產權只剩下82年，在購買時需要小心。 新的業主在購買物業後，兩年內是不可以延長產權的。換句話說，在業主購買物業後，很可能只有不到80年的有效產權，那麼在這個階段延長產權的話，需要有一筆額外的費用（直譯為結婚費）需要支付。而且相應的律師費也會增加。
產權在69年以下，如果你考慮購買此類物業，要有充份的準備，因為獲得銀行的按揭貸款幾乎是不可能的。而且物業的價格會低很多。
如果你沒能及時延長產權，而導致產權到期怎麼辦？在大多數情況下，你還是可以繼續住在物業中的。這時最好和土地所有人取得聯繫，商議獲得新的產權。否則沒有人能夠擔保你還能繼續居住多久。
◇
更多英国生活信息，欢迎访问英国大纪元生活网。
责任编辑：杨青
