【大紀元2016年04月27日訊】（大紀元記者陳曦澳洲悉尼編譯報導）澳洲西太銀行（Westpac）和西太集團屬下所有銀行，包括聖喬治銀行、墨爾本銀行和南澳銀行（BankSA），已停止向外國人發放住宅抵押貸款。在最新一輪收緊外國人貸款的行動中，西太也加入了澳新銀行（ANZ）和聯邦銀行（CBA）的行列。
這一舉措令市場擔憂可能會影響的住宅的建設，尤其是首府城市的公寓建設。受限
據澳洲金融觀察報導，西太銀行發言人說：「這符合西太銀行集團負責任的貸款行為，我們加強了關於非居民和外國收入貸款的政策，這是我們的貸款的一個很小的組成部份。」
西太銀行集團將不再接受非居民、持外國自僱收入和持澳洲臨時簽證的人士的抵押貸款申請。
對有外國收入的本地人申請貸款，其貸款價值比率從80%降低到70%。
西太銀行確認，新政策自4月26日開始，雖然它並不適用於先前批准的抵押貸款，但將適用於所有已初步核准、但尚未最後批准的貸款。
對外國買家串通抵押貸款經紀人做假的擔心一直持續。本月早些時候，澳新銀行拒絕了100%外國收入的貸款申請，對護照有丟失頁、未具名海外公司支付的工資和貸款支持文件翻譯粗糙的，都不發放貸款。聯邦銀行隨後宣佈停止向持外國收入的澳洲臨時居民發放貸款。
但開發商警告說，放貸緊縮可能對即將交割的大量新公寓有負面影響。開發商上週表示，自儲行（RBA）發出警告各銀行收緊貸款後，可能會導致「公寓市場崩潰」。
美利通公司（Meriton）老闆、澳洲億萬富翁楚格伯夫（Harry Triguboff）說：「問題是他們（外國買家）不知道銀行到最後會給多少。」
最近的房地產繁榮，可以看到外國買家大量湧入，尤其是中國買家湧入市場。外國買家已經接手了大城市的許多新公寓，許多將在2017年交割。
中國人是澳新建公寓市場最重要的投資者和買家
房產中介商表示，最近的變化主要是針對中國投資者。中國人在澳巨額投資購買住宅，墨爾本和雪梨是他們青睞之處。
在2014到2015年間，海外人士在澳洲住宅房地產市場的投資達到了608億澳幣，也就是3072億人民幣。幾乎是上一個財年的347億澳幣的投資的一倍。其中相當大的一部分是來自中國的資金。根據澳洲外國投資委員會的最新數據，中國人在2014.6-2015.6財年的投資達到了240億澳幣，也就是1212億人民幣。
大量的中國熱錢湧入澳洲，給雪梨和墨爾本房地產市場帶來了巨大的活力，房價水漲船高。這引起了澳洲央行的擔憂，各大商業銀行因此逐漸收緊了給海外人士在澳洲置業的貸款。
據《澳大利亞人報》的報道，中國人在澳洲購買房子30％的資金來自澳洲的四大銀行。
上週五（23日），澳大利亞儲備銀行發布了半年度金融穩定報告，其中專門提到中國買家可能對澳洲房地產市場和銀行帶來的影響。報告提到，鑒於中國人是澳大利亞新建公寓市場最重要的投資者和買家，如果中國投資者的需求下降，會給地產市場帶來動盪。
責任編輯：瑞木悅
