【大紀元2016年04月05日訊】（大纪元记者天羽综合报道）
英國的高等教育在全球範圍來說，含金量都是首屈一指的。 各個高校的招生都在逐年增加，同時海外學生的數量每年也有10％的增幅。這一趨勢也使得對學生公寓的需求持續上升。尤其是核心大學所在的城市對房源的需求更為旺盛。
投資回報
根據資深房產諮詢公司萊坊（Knight Frank）的學生住宿指數，從2010年開始，英國學生住宿的平均回報率（年度收益與投資總額之比）就達到了兩位數，跟房產市場的其它投資類別比起來一直名列前茅。
由於穩定的收益回報率和常見的房產空置期較低，私人精品學生宿舍是擴大投資組合的最賺錢的方式之一。越來越多的市政廳鼓勵開發學生公寓項目以便緩解當地住房的壓力。學生公寓的需求在不斷的上升，因為這些公寓的租金裡通常涵蓋了租金、公共設施和無線網絡的費用。Knight Frank預測到2016年大學學生公寓將會帶來超過500萬英鎊的效益。大部份現有的學生公寓將被放棄使用，取而代之的是高端精品學生公寓。
在很多地區，學生房的租金要高於同類房產出租給非學生租客的租金。尤其是在大學城，這一現象尤為突出。這種情況當然是市場供求造成的。 很多業主對學生的印象是年輕，對房屋不愛護，所以會傾向於把房子租給有家庭的租客。這造成很多學生不得不付出高於市場價的租金以求有安身之所。
還有一種情況是，本科生一年只有9個月的課程，他們通常只簽和學期對等的租房合約，地產仲介為了達成租房雙方的合約，把全年的租金分攤到9個月中。這也推高了學生住房的成本。
另外很多學生，尤其是海外的學生在英國沒有監護人，為了能夠順利地租房，他們往往會同意一次性付清全年的租金。這也是學生房吸引投資者的原因之一。
學生公寓的類型
學生的住房可以是任何一種房型：獨立或聯排的房子、公寓、只供學生用的宿舍都可以。
大多數的學生在租房時，只需要一個房間，所以如果你的房子是多個房間的，可以同時租給多個學生，按房間收費。
地理位置
從租金的角度看，倫敦無疑是投資的最佳城市。萊坊的調研顯示由於供應有限，倫敦將在這一市場保持領先位置。另外布萊頓，愛丁堡，金士頓和曼城都排在了前幾位。
如果你對學生房投資有興趣，可以參考英國大學的排名。排名靠前的大學對學生的吸引力越大，當然對租房的保障也越大。另外還可以瞭解哪些學校在科學、科技、工程或數學等學科招生比重大，這類學校往往獲得政府的資助也高。
至於說具體房子的位置，那當然是離學校越近越好租。如果有一段距離，那就要選擇交通便利的。
學生房的標準
現在的學生對住房都有較高的要求，而且願意支付相應的租金。最基本的，作為業主，應該儘可能的提供乾淨舒適，帶傢具的物業，並且經常維護。
學生的群體活動較多，他們喜歡大的客廳和廚房。如果能提供微波爐和烘乾機都會對找到合適的房客有幫助。
另外房東也可以考慮安裝寬帶和定期打掃，這些費用不高也容易安排，但是卻能增加中標機率。
簡而言之，就是站在學生的角度考慮他們的需求。
房東保修
如果學生房符合你的投資策略，那麼物業的保險是不可忽視的。再給房東提供的保險中，保險公司都會問道租客的類型。如果是學生的話，保險費用會增加。另外有一些保險公司會明文規定不可以租給學生。這些因素都需要考慮在內。
投資學生房和其它類型的買房出租是類似的，都需要深入考慮和調研地點、需求、租金、空置期、管理等待綜合因素。另外對所要投資地區的大學要有所瞭解。可以詢問學校的住宿部門（Accommodation office）和國際部（International office），可以獲得學生在校住宿的情況以及海外學生的申請情況。
當地的房產仲介也是可以獲得資訊的好去處。千萬不要忽略他們，即便你想自己打理你的物業，也可以通過房產仲介瞭解哪些地區的房屋容易出租，以及租金情況。
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責任編輯：楊青
