【大紀元2016年04月08日訊】（大紀元記者陳曦悉尼編譯報導）澳洲大城市房租價格在過去12個月下跌0.2%，這對投資者膨脹的房地產市場是一個令人擔憂的跡象。這也是房地產數據機構CoreLogic RP Data二十年歷史中第一次錄得年度租金增長率的下降。
據澳洲廣播公司報導，在礦業附近城鎮，房租降幅大這並不為奇，過去12個月，達爾文租金暴跌11.5%，珀斯下降了8.4%。達爾文租金現在比高峰期低15%，珀斯低13%，因為隨著礦業繁榮的結束，這些城市人口增長停滯。
即使在東海岸的大城市，租金增長也只能勉強跟上總體通脹率，墨爾本租金上漲2%，雪梨僅增長1.4%。
3月大城市單元房和獨立房租金回升，但CoreLogic RP Data研究員庫什（Cameron Kusher）說，這可能是季節性需求，他預計房租增加不會繼續。他說：「由於當前的建設熱潮帶來的額外的房屋供應， 連同最近創紀錄的高水平的投資購買，使租賃市場增加了大量的新住宅供應，而同時人口增長速度正在每季放緩。」
統計局的數據表明，住宅建設批准處在歷史新高，將給房市提供數以萬計的額外的公寓。庫仕說，鑒於目前的條件，房東沒有太多的餘地提高租金，而對那些尋租者，有更大的談價機會。
但Domain房產網的報告則與之相反，預測租金在大多數大城市「將繼續上升」。Domain首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）博士說：「儘管最近房屋建築湧入，我們可以預計，在可預見的未來，大多數大城市獨立房和單元房租金上漲壓力繼續。這對投資者是一個積極的季度，墨爾本單元房租金上升到創紀錄的水平，空置率下降，儘管新公寓前所未有的繁榮。」
但即使租金上漲，投資者的回報率也不是太好。根據CoreLogic RP Data，最昂貴的兩個市場——悉尼和墨爾本租金收益率都在下降，悉尼從3.6%下降到3.4%，墨爾本從3.3%下降到 3.1%。
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