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惠譽評級:舊金山房市已泡沫隱現 紐約被低估

2016年舊金山的房屋中位價依然超過百萬美元。(曹景哲/大紀元)

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【大紀元2016年05月14日訊】(大紀元記者周鳳臨綜合報導)惠譽評級(Fitch Ratings)在5月12日發布的一份報告中認為,舊金山的房市已經隱現泡沫。

惠譽在報告中稱,在加州(California)、佛羅里達(Florida)、德克薩斯(Texas)州的部分地區,高速增長的房價已經超過了實體支撐。惠譽認為,這些州的主要大都會區的房價目前已經被高估。

報告認為,隨著高科技產業發展的刺激以及國外熱錢的湧入,在紐約(New York)、奧斯丁(Austin)、邁阿密(Miami)以及舊金山(San Francisco)這些大都會地區的房價不斷頻頻增長。惠譽更指在舊金山、達拉斯(Dallas)和拉斯維加斯(Las Vegas)這些地區的房價已經開始過熱。

作為惠譽報告的房產過熱的典範,舊金山地區的房價已經超過了2006年上次經濟危機前頂峰時期15%。而與之相比,紐約的房價則比上次最高點還要低13%,因此惠譽認為,紐約的房價可能被低估。

但這一差異亦可從兩個地區之間收入的差距來加以解釋:紐約居民的收入從危機以來增長了11.5%,在金融產業方面更是乏善可陳;這一收入增長僅僅是舊金山21%的收入增長的大約一半,舊金山地區的收入增長則主要是因為高科技產業的高速發展。

在該報告中,惠譽結構性融資評級經理塞繆爾‧索(Samuel So)表示,儘管惠譽做出了舊金山房價被高估、紐約被低估的結論,但並不完全如此,近期的房價差異也可以用其他的因素來解釋,不完全是投資者對灣區過於樂觀造成的。

這裡所指的其他因素,有灣區市場房源少的問題。舊金山房市經過了2014房源最為緊張的一年,導致房價猛漲;而紐約市則預計到2018年才會出現因供應不足而造成房價上漲的現象。

根據惠譽的統計,全國房屋價格在今年春季上漲2.4%,惠譽認為,這一漲幅是可持續的,因為上漲主要是因為就業率增加以及收入增加造成的。
除紐約外,惠譽發現克利夫蘭(Cleveland)和底特律(Detroit)的房子也被低估。而內陸城市諸如:拉斯維加斯(Las Vegas)、鳳凰城(Phoenix)和波特蘭(Portland)等也有房價被高估的跡象。

惠譽還認為,波士頓(Boston)、夏洛特(Charlotte)、芝加哥(Chicago)、丹佛(Denver)、西雅圖(Seattle)及華盛頓特區(Washington D.C.)等城市的房屋價格增長是可持續的。

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責任編輯:王洪生

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2016-05-14 12:52 AM
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