【大紀元2016年05月19日訊】（大紀元記者蕭軒台灣台北報導）520新政府上任，居住問題成為民生關注重點。回顧歷任總統任內台北市的房價變化，漲幅最猛時期竟是陳水扁總統（漲幅111.36%），但單價計 算，馬英九總統（每坪漲30.2萬元）則是第一。專家表示，馬英九總統在基期已高的情況下令房價創新高，民眾實質薪資水平卻退回15年前，對年輕世代的剝 奪或許才民怨的根源。
《住展》雜誌統計，以民選總統兩任任期計算，李登輝總統（含繼任1990~2000年）、陳水扁總統（2000~2008年）和馬英九 總統（2008~2016年），台北市房價的漲幅和單價變化，漲幅排名分為陳水扁（111.36%）、李登輝（60.98%）和馬英九（54.12%）， 單價上漲排名為馬英九（每坪漲30.2萬元）、陳水扁（每坪漲29.4萬元）和李登輝（每坪漲10萬元）。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，1988年李登輝剛繼任，北市新成屋、預售屋平均房價每坪僅16.4萬元，1989年卻大幅度飆漲 到每坪24萬元，一年內房價漲幅竟高達46.3%，使得台北市房價正式揮別1字頭，如此驚人的漲勢亦引爆無殼蝸牛運動和「萬人夜宿忠孝東路」。
李登輝為緩解民怨，宣布在淡海興建一坪6萬元的國宅，加上北市房價上漲趨緩，民怨逐漸消退。10年後，1998年政府從抑制房價轉變成救市，時任行政院長蕭萬長陸續頒布「振興房地產方案」、「健全房地產市場措施」等政策，開啟十餘年房市大多頭。
陳水扁就任8年期間，北市新成屋、預售屋房價，從2000年第一季每坪26.4萬元，到了2008年第一季已攀升至55.8萬元，漲幅 高達111.36%，房價飆漲劇烈。何世昌分析，陳水扁任期內北市各區房價呈現「無差別式上漲」，主因有3項：1、利率大幅下滑，買房資金成本降低；2、 台灣產業出現瓶頸，越來越多資金選擇投資報酬率穩健的房地產；3、延續前朝就是政策，2000年8月至2001年4月期間，政府即祭出7,200億元優惠 房貸利息補貼。
當2008年馬英九上任，遭逢金融海嘯，房價走跌至2009年第四季止跌。馬英九同樣推出健全房市新方案和優惠房貸利率補貼，然而，影 響最大是「遺贈稅調降至10%」、「海外資金鮭魚回流」，以及央行跟進國際大降利率與進行貸幣寬鬆政策。各項利多匯聚，資金猛烈湧入房市，北市遂出現「各 區輪流暴漲」的現象，接著資金外溢到其他縣市帶動跟漲，也因此掀起民怨風暴。
何世昌指出，馬英九任內北市房價從每坪55.8萬元漲至86萬元，雖然漲幅僅54.12%，不及陳水扁任內111.36%的一半，然 而，在基期已高的前提下，上漲單價亦突破30萬元，來到每坪單價上漲30.2萬元，高房價民怨遠勝李登輝和陳水扁時期。何世昌表示，而在GDP平均成長率 方面，馬英九任內表現不佳，民眾實質薪資水平退回15年前，但房價卻漲到一般人無法負荷的程度，對年輕族群來說剝奪感更強烈，這或許才是民怨真正的根源。 ◇
責任編輯：陳真
