【大紀元2016年05月27日訊】（大紀元記者劉毅報導）近來，大陸一線城市上海，南京、蘇州等部分二線城市地王頻出，而經過近一段時間大陸對這些房價瘋漲的城市實行限購，房屋成交量大幅下降，一方面房屋市場大幅降溫，另一方面地王卻頻頻出現。有大陸學者日前揭示了其中的原因。
房市成交量下降
今年大陸一線城市和部分二線城市房價一路飆升引發當局擔憂，3月25日前後，上海、深圳、蘇州等城市推出了嚴格的樓市限購政策。
經過一個月的調控，4月份這些樓市火爆的城市開始降溫，房價和成交量開始下降，尤其是成交量下滑幅度較大。蘇州4月份新房成交套數環比下降32.83%，二手房成交量環比下降了41.16%。深圳的成交量環比下跌57%，上海的成交量環比下跌52%等。
地王頻現
但令人驚訝的是，在樓市成交量下降的同時，各地的土地拍賣卻異常火爆，多地出現了新的地王，有的還是在離市中心近30公里的遠郊。
2016年前5個月內，大陸一二線城市已經曝出118個地王。
一線城市上海，5月份在距離市中心27公里處拍出兩塊地王；距離市中心15公里處拍出54.5億元人民幣成交價的地王。
二線城市在今年前4個月的土地出讓金超過1100億元（人民幣，下同），占大陸土地總成交額的70%，同比上升280%。其中南京成交的15幅含住宅地塊中，拍出7個地王；蘇州4月上旬拍賣的13幅地塊出現3個地王，合肥4月底出讓6個地塊，單日出讓金超過110億元。5月23日，蘇州兩個在限價令範圍內的地塊就在拍賣過程出現了所謂的「熔斷」，即報價高於最高限制導致拍賣交易失敗。
金融學家揭地王出現原因
一邊是樓市降溫，一邊卻又地王頻出。5月24日，大陸金融學家易憲容在自己的新浪博客撰文分析了其中的原因。
易憲容認為，首先，隨著這些城市房價瘋狂上漲，早先進入這些城市的房地產開發商又獲得了暴利，而那些沒有進入這些城市的房地產開發商認為未來房地產的發展機會還在這些房價上漲的城市，因此就不惜代價地進入這些城市的房地產市場。而進入這些城市房地產市場，拍賣到土地最為關鍵。所以這些城市的土地價格肯定會被立即推高。
其次，地王的頻繁出現會推高或再拉動這些城市的房價。土地的整理與住房建築有一定的時間週期性。因此，未來市場怎樣發展，這些拍賣到土地所建造的住房價格在甚麼位置上出售，房地產開發商也是無底的，現在他們只是預期房價還是會上漲，看好這些城市的房地產市場來搶土地。如果未來這些城市的房地產市場出現問題，他們同樣可能與地方政府商量或討價還價，甚至於讓地方政府重新收回這些已經拍賣了的土地。早些年，不少城市的一個個地王，除非房價真正上漲到房地產開發商有利可圖，否則這些地王就不會被開發。
再有，地方政府並不在意這些地王未來建不建造住房，而是能夠在當前把這些城市的土地價格一路推高，這就達到地方政府的目的了。因為，一個個地王出現，不僅能夠推高當地土地的價格，更為重要的是能夠把當地房價進一步帶動，這就是地方政府的如意算盤。
責任編輯：李曉清
