【大紀元2016年05月28日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）5月27日，信達地產股份有限公司以123億元（人民幣，下同）拍下杭州濱江區奧體核心區的地塊，創下今年杭州總價、單價雙料地王。2016年初至5月23日，大陸一共出現152宗地王，遠高於2015年全年的95宗。有大陸專家表示地價漲幅已經漸漸失去了理性。
杭州現總價、單價雙料地王
綜合大陸媒體消息，5月27日，杭州濱江區商業綜合體地塊出讓。該地塊以近63億元起拍。經過28輪競價，信達以總價123.18億元，樓面價21,575.78元/平方米獲得，溢價率達95.95%。
位於奧體核心區的該地塊規劃為住宅、商業和交通設施用地，出讓面積15.8萬平方米、建築面積57.1萬平方米。設置的規劃條件中，除了住宅、商業、商務，配套設施還包括公共交通場站、社會停車場、地鐵控制中心及其它交通設施。
這段時間，杭州地王頻出。據澎湃新聞報導，3月23日拍賣的潮鳴地塊、5月5日蕭山區的奧體07和09地塊、5月20日杭州拱墅區慶隆單元熱電廠地塊等不斷刷新拍賣價格，創出新地王。
大陸地王頻出 專家示警
據觀點地產網消息，5月25日的中原地產報告顯示，2016年初至5月23日，大陸一共出現152宗地王，遠高於2015年全年的95宗，其中一線城市上海，南京、蘇州、合肥等二線城市成為今年地王出現最多的區域（該中原地產報告中的「地王」溢價率40%以上、單地塊超過5億人民幣的地塊。）。
中原地產表示，按照目前地價超過房價的趨勢，需要未來兩年房價上漲100%以上，這些地王才能上市。
報告稱，今年全國總價最高的50宗土地交易中，二線城市占比達72%，僅南京就出現13宗，而一線城市合計僅有14宗。
面對這些城市地價過高，麵粉貴過麵包的現象，業界人士發出了警告。
融創中國董事長孫宏斌近日表示，部分城市土地市場過熱，已出現較大風險，這是不可持續的。
「樓市的溫度迅速向土地市場傳導，土地市場持續高熱。如果說一線城市及部分二線城市的房價上漲有一定的合理性，目前土地價格的漲幅則已漸漸失去理性，市場風險隱現。」浙報傳媒地產研究院院長丁建剛說。
上海有業內人士認為：「拿『地王』的風險會很大，很多地王項目因為地價高所以利潤率都偏低，後期銷售才是對房企的考驗，而且高地價也會對房企的融資產生影響，比如一些房企會借用基金、信託等各種資本槓桿拿地，再通過高週轉的方式對衝前期的融資風險。但由於未來市場充滿不確定性，一旦市場風向發生轉變，公司資金鏈會受到極大挑戰。高地價將為房企的發展埋下重大隱患。」
易憲容揭地王出現原因
對於地王頻出，5月24日，大陸金融學家易憲容在自己的新浪博客撰文分析了其中的原因。
易憲容認為，首先，隨著這些城市房價瘋狂上漲，早先進入這些城市房地產開發商又獲得了暴利，而那些沒有進入這些城市的房地產開發商認為未來房地產的發展機會還在這些房價上漲的城市，因此就不惜代價地進入這些城市的房地產市場。而進入這些城市房地產市場，拍賣到土地最為關鍵。所以這些城市的土地價格肯定會被立即推高。
其次，地王的頻繁出現會推高或再拉動這些城市的房價。房地產開發商對將來房子在哪個價位出售也是無底，他們只是預期房價會漲，現在在搶地。如果未來這些城市的房地產市場出現問題，他們同樣可能與地方政府商量或討價還價，甚至於讓地方政府重新收回這些已經拍賣了的土地。早些年，不少城市的一個個地王，除非房價真正上漲到房地產開發商有利可圖，否則這些地王就不會被開發。
再有，地方政府並不在意這些地王未來建不建造住房，而是能夠在當前把這些城市的土地價格一路推高，這就達到地方政府的目的了。因為，一個個地王出現，不僅能夠推高當地土地的價格，更為重要的是能夠把當地房價進一步帶動，這就是地方政府的如意算盤。
責任編輯：李明宇
