舊金山灣區,聖何西出租房管制 系列二

誰動了我的美國夢(下)

美國夢——姓「社」還是姓「資」?

人氣 507

【大紀元2016年05月29日訊】(大紀元記者余亨之舊金山報導)日前,加州硅谷的聖荷西(San Jose)市議會對最新的租管提案進行討論,聽取市民意見。在市議員面前,租客群體與小業主們展開了激烈的交流,小業主稱嚴厲的租管條例將導致「兩敗俱傷」。租客們認為:各種人都應該能夠居住在聖荷西,房屋居住權是一項人權。也有租客譴責房東阻礙他們實現美國夢。

新唐人電視台邀請美國南卡羅萊納大學商學院教授謝田,灣區屋主聯盟組委潘女士、賀全,舊金山租客郭崇亮和代表租客群體的律師Ian R. Greensides(租客團體PACT董事),就租金管制問題做了一期電視論壇節目。

新唐人電視台邀請的嘉賓,由右至左,灣區屋主聯盟組委潘女士、屋主賀全先生,以及舊金山租客郭崇亮。(新唐人視頻截圖)
新唐人電視台邀請的嘉賓,由右至左,灣區屋主聯盟組委潘女士、屋主賀全先生,以及舊金山租客郭崇亮。(新唐人視頻截圖)
律師Ian R. Greensides。(新唐人視頻截圖)
律師Ian R. Greensides。(新唐人視頻截圖)

本篇各方討論的焦點:實現美國夢要靠機會平等,個人奮鬥的自由資本主義呢?還是結果平等,政府管制的社會主義模式?

不能實現平等,就不是美國夢
律師Ian R. Greensides:
我認為美國夢就是能夠成為社會完整的一員。如果藝術家、教師、麵包師、詩人住不起這裡的房子,我們就無法提供這個地區廣為人知的世界級的教育,無法保持一個充滿活力的經濟,因為每個人都會有自己對社會的獨特貢獻。

美國有一句話:「你拽著自己的鞋跟把自己給提起來」。你穿上鞋子去工作,如果你勤奮,你個人的努力會得到回報,那是美國夢的一部分。就是說我們不為文化、傳統所限制。如果我們不能全體都達到那樣,美國夢是實現不了的。

美國夢不是個人奮鬥
律師Ian R. Greensides:
個人奮鬥的美國神話,在我看來是個謬誤,我們是依靠相互提攜才到達那裡的。華人打開了西部,跨州的鐵路,西邊的這部分,是華人勞工建造的。我們每個人來到這個國家時,往往是作為勞力過來的,那些勞工為權利、為平等對待、為被視作美國人而奮鬥,他們為我們後來的人鋪平了道路。

政府管的越多,人民機會就越少
屋主潘女士:
美國是個自由的環境,每個人都有機會。政府管的越多,人民機會就越少。我們小屋主也是在做貢獻,我們在提供可負擔的租房。租客抱怨很高房價的,都是那些新建的大型社區;租客把我們這些小業主當作政府了,目標搞錯了。我們也要生活,也有小孩的教育,跟他們是一樣的,我們只是在過不同方式的生活,我們的美國夢都是一樣的。

美國夢是有風險的,並非一定賺
屋主潘女士:
我原來也沒有錢,後來慢慢積攢了一點錢,在2011年學做房產投資,那時房價還不是很高。而在2013年、2014年房價很高的時候,購房者是根據當時8%的租金上漲率和一些寬鬆的條例買的房子,並據此做了評估,5年或多少年我的投資回報才可以變成正收入。

但誰也沒有想到,2016年的房租只能漲到5%。在原來8%的租金上漲率條件下,很多人的房租利潤也就是2%~3%。如果規定房租上漲率只能是5%,很多房子不但沒有利潤,屋主還要倒貼錢。可能要倒貼十幾年、二十年,才能有正資產、有現金收入。長期虧損,屋主負擔不了的時候,就會把房子賣掉。這就是我們要承擔的風險。

租管起到對立,還是互助作用?
屋主賀全:
剛剛的律師講的很好。大家必須互相提攜、互相幫助,租客啊房東啊都是應該互相幫助的,而不是互相對立。租管條例基本上是在提倡互相對立,房東欺負租客,租客欺負房東,甚至把一些好租客變成租霸。

租客郭崇亮:
美國的立國精神是自由平等。我住哪裡是我的自由,房東租給誰是他的自由,我們的地位是相當的,不是誰壓迫誰的。

觀眾馮先生:租金的漲跌應該是市場導向,而不是政府人為的去控制。我是第一代移民,用自己的勤勞和智慧去打拼,掙得自己的車、房子,我們的學位、工作都是這樣拼出來的,這就是我們的美國夢。

社會主義?共產主義?
謝田教授:
美國夢、美國自由,有一個特點:任何人都不能剝奪別人追求幸福、私人財產的自由。租金管控實際上是剝奪房屋擁有者私人資產的自由。如果說有人抱怨房租上漲,政府可以去管控租金的話,那麼他作為一個律師,我也去抱怨律師費太高了,政府是否也應該去管控律師費呢?

謝田教授。(謝田提供)
謝田教授。(謝田提供)

這樣做下去的時候,是不是就是走向共產主義?政府把所有的資源都控制起來了。這種說法,本質就是共產主義思潮在美國社會、很多左派人士中的氾濫,最後會傷害到所有的美國人。

我們看到美國這次大選,一方面是共和黨比較保守的川普,另一方面是自稱是「民主社會主義者」的桑德斯也得到了很多選票。在社會經濟出現問題的時候,這種社會主義的口號、呼籲,確實會鼓惑、煽動很多人,但是美國人不能真正知道共產主義和社會主義帶來的危害在那裡。

我看到我們的嘉賓、熱線觀眾,所有的華人都是從大陸出來的,知道共產主義的危害,這一點上我們的看法是一致的。我們需要提醒美國,共產主義的思潮和做法對人類的危害。

對於低收入的人群,美國有社保(Social Security)、醫保(Medi-Cal:俗稱白卡)等福利政策,對於保障基本人權,美國一直都在做。但是我們必須讓市場去解決這個(房屋)問題,你看舊金山因為租金管控,有3萬的房源從市場撤下來,管控的結果讓房價升的更高,實際上背道而馳。

多數經濟學家:租金管控是個錯誤
謝田教授:
以前有個調查,93%的經濟學家認為租金管控是個巨大的錯誤。我們看到在紐約市、波士頓、費城等地都出現過類似的例子,只不過是舊金山、聖荷西現在才出現人口快速增長,在重複美國東部幾十年前發生的事情。

紐約是1920年出現過租金管控和租金漲幅管控,讓租金不要上漲的太快。美國法律界對租金管控的做法,正反雙方一直在爭論,很多案件一直打到美國最高法院。現在基本上聯邦法律不怎麼管這個,主要是一些州法和城市法律在做。

決定租金的終極力量是市場
謝田教授:
紐約在四十年代的時候就已經確立了一些租金管控的法規,後來慢慢的很多地方就放鬆了,最後紐約還是市場的力量決定了房租的水平。房租實際上是不可能無限制的漲下去的,如果很多人都呆不下去的話,企業也生存不了,就要離開。

我們看到加州有很多好萊塢的公司也搬到南方的喬治亞州、亞特蘭大這些地方來,就是因為租金太高、房價太高,最終還是市場的力量在起作用。關鍵的是,我們不能讓人們對自己自由產權的自由被政府剝奪下去。

本文根據新唐人電視台《灣區聚焦》第六期節目「聖荷西房租管制之爭」整理。
本文僅代表來賓觀點,非本報立場。

歡迎您交流或報料。
作者郵箱:johnson.yu@ntdtvsf.com

要想定期快速瀏覽一週新聞集錦,請點這裡。

責任編輯:李曜宇

相關新聞
增加出租房源  為舊金山治本之道
聽證會在即 聖荷西市議員提出租管新議案
租客VS業主  退讓三尺又何妨
律師觀點:租管是短視之舉
最熱視頻
2021預測:全球瘟疫更具毀滅性 善惡大決戰
史前文明:地球上真的生活著三種人?
【新聞看點】武漢封城周年 上海再現隨地倒
【唐青看時事】台海挑釁 習拜川博弈內幕
【微歷史】共產黨利用民主在三個大國奪權(上集)
【珍言真語】何良懋:社交媒體與現代科技壟斷危險
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論