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深圳樓市轉冷 4月二手房成交量環比下降54.47%

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【大紀元2016年05月03日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)最新的數據顯示,大陸一線城市深圳在4月份二手房成交量環比下降54.47%,同時二手房均價環比下跌了2.39%。這是自2014年10月連續上漲18個月之後,深圳的二手房房價首次回落。

深圳二手房成交量和價格雙

據鳳凰財經5月2日報導,深圳市規劃和國土資源委員會數據顯示,4月當月,深圳新建商品住宅成交套數環比下降47.55%,二手住宅成交套數環比下降54.47%,二手房成交量減半。

據深圳中原研究中心數據顯示,4月深圳二手樣本樓盤均價為54,807元(人民幣,下同)/平方米,環比下跌2.39%。這是深圳的二手房價自2014年10月連續上漲18個月之後的首次回落。

在經歷了去年和今年初樓價瘋狂上漲之後,深圳在3月25日推出了打壓樓市的調控新政。新政規定外地戶籍購房社保年限由一年改為三年,二套房首付最低也要40%。該政策推出後,新房、二手房成交量接連下滑。

深圳於4月1日和26日再次推出樓市限購加強版,其中房產評估價格普遍上調超過50%。這使得二手房交易者承擔的稅費成本大幅增加。對於未滿兩年的房產交易,評估價調整前後稅費差額最高可達數萬元甚至十萬元以上,對短期炒房客形成一定壓力。

上海新房價格下降10% 交易量減

大陸另一個一線城市上海的情況也相近。有陸媒透露,上海4月底的新樓價格比一個月前下降了10%,仍很多房源掛著賣不出去,一些很好的房子也無人問津。

交易中心給出的交易數據也證明交易量大降一半左右,很多還是3月簽約現在來辦的,之後可能更少。

據銀行發布的數據顯示,上海樓市成交均價從每平方米33,653元下跌至每平方米31,717元,跌幅為6%。

房貸下降50%

隨著樓市成交量下降,銀行房貸也開始大幅下降。人民銀行上海總部日前發布數據顯示,目前,各商業銀行房貸受理量已經較今年首三月平均水平回落超過50%。

另外,融360房貸分析師胡飛船認為,四個一線城市的信貸政策已經出現了很大的分化,這和市場的變化緊密相關。市場分化的格局還會持續一段時間,信貸政策也很難再次出現趨同。

大陸樓市政策由刺激變為限購

4月29日,習近平主持召開了分析研究大陸經濟形勢和經濟工作的政治局會議,關於樓市提出要有序消化房地產庫存。

有海外業界人士分析認為,這次提出有序化去庫存後,預計不同的城市會根據自身的特點推出不同的購房政策,中共或將購房政策的決定權下放給各個地市。

而之所以提出有序化消化庫存是和今年大陸樓市巨大變化相關。

進入2016年,在經歷了2015年一再刺激樓市不起作用的情況下,中共再次推出降低首付門檻的刺激政策。此舉使很多收入不高的民眾認為自己可以買得起房子了,再加上中介給那些首付不足的人辦理首付貸款等,一下子將本不需要刺激的一線城市的房價刺激了起來,然後這股房價瘋漲的浪潮向部分二線城市蔓延。

同時第一季度購房貸款大幅上升,央行數據顯示一季度房地產貸款增加1.5萬億元人民幣。但與此同時,三四線急需去庫存的城市卻不見動靜,沒有任何庫存減少的跡象。

中共看到樓市泡沫越來越大,擔心樓市泡沫破裂危及整個金融系統穩定,不得不再次緊縮政策,上海、深圳等一線城市,以及南京、蘇州等二線城市推出限購政策,樓市從刺激變成限購了。

責任編輯:劉曉真

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2016-05-03 1:01 PM
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