澳住房負擔能力惡化 還貸占月收入近30%

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【大紀元2016年05月06日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)根據穆迪投資者服務公司(Moody’s Investor Service)的一項分析報告,澳洲的住房負擔能力在過去12個月出現惡化。房屋業主們不得不拿出收入的更大一部分來償還每月的房貸

據澳洲金融觀察報報導,在截至3月31日的12個月裡,所有省會城市的住房可負擔性都呈惡化,珀斯除外。

澳洲家庭平均要拿出月收入的27.6%還房貸,超過一年前的27%。

穆迪公司分析師馬特蘇達(Natsumi Matsuda)表示:「然而,2016年前三個月的房屋價格下降,表明還貸成本或許已經見頂。」

本週住房市場獲得一個雙提振。週二下午,澳洲儲備銀行(RBA)宣布將官方現金利率削減至1.75%的歷史低點。此外,聯邦政府的新預算案提出限制退休金供款的優惠、同時負扣稅保持不變,預計將進一步刺激房地產市場。

雖然在公布預算前,聯邦政府已排除了改動負扣稅和資本利得稅優惠的可能性,但針對這些措施給房地產市場造成的最終影響的討論仍在繼續。

穆迪的報告中說,最新的降息決定對住房可負擔性有積極影響,雖然這還要取決於它給房市帶來的流動效應有多大,較低的利率可能會給房屋價格施加上行壓力。

即使在週二儲備銀行降息之前,繁榮的房地產市場的也煥發著更多的活力。4月房價增長了1.7%。

今年第一季度,澳洲所有的省會城市的住房負擔能力都有所提升,但不足以抵消與去年同期數字相比的惡化。

悉尼仍是全澳房價最昂貴的城市,悉尼的家庭平均要拿出平均收入的35.6%來還房貸。

墨爾本緊跟其後,平均家庭月收入的30%用於還貸。一年前為27.2%。

由於房價溫和上升,加上收入增速下降,阿德雷德的住房可負擔性也呈惡化,平均家庭月收入還貸比例從21.9%上升到23.2%。布里斯本的月收入還貸比例從23.6%增長至24.3%。

珀斯的住房可負擔性出現好轉,雖然收入增速下滑,但由於房價下跌,平均家庭還貸占月收入比例從22.6%下降到21.5%。

本週官方利率下降對澳洲的銀行已造成了壓力。穆迪公司的這項分析對各銀行也有重要意義。

責任編輯:堯寧

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