【大紀元2016年05月08日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）儘管悉尼處於房屋興建熱潮中，但公寓房租金仍然出現跳漲，現在的租金水平高於以往任何時候。最新數據顯示，儘管有人預測住房供應過剩，還有數年創記錄的公寓樓建設數量，但悉尼公寓房的租金在2016年初明顯上升。
根澳洲Domain房地產網報導，本集團今年第一季度住房租賃報告，公寓房周租金躍升20澳元，從一週500澳元上升至創記錄的520澳元。
現在的公寓房周租幾乎趕上了獨立房的租金中位價，獨立房仍保持每週530澳元的水平。
Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，公寓房租金的飆升使得住房供過於求的觀點被高度質疑，儘管一些銀行已經在高密度區對貸款的發放加以限制。
威爾遜稱，悉尼住房期以來供應不足，租金會繼續上升。
25歲的庫珀（Elise Cooper）曾在Annandale區以每週220澳元的價格租用了一套三臥室獨立房的一個房間，她現在搬進了Enmore的一套一臥室公寓房。她和伴侶共同承擔租金，每人每週支付225澳元。
庫珀說：「現在花費更多的租金卻居住在更小的地方，真讓人吃驚。」
他們最初的預算是每週400澳元，但只能找到些又差又髒又舊的房子。他們最終提高預算，發現了這套接近全新的公寓房。
儘管需要花費更高的成本，但他們認為公寓房的條件好，靠近市中心的內西區，這是值得考慮的。
內西區公寓房租金在今年第一季度裡上漲了1.9％，租金上漲最強勁的地區是北海灘，周租上漲了2.6％，達到了每週595澳元。
來自PK Property 的克拉赫（Peter Kelaher）表示，北灘強勁的租金上漲反映出海濱生活方式的吸引力。
他說：「在海濱長大的年齡組22至30歲的人們搬離父母家，但負擔不起購房，於是進入了租房市場。」
新南威爾士大學未來研究中心主任蘭多夫（Bill Randolph）稱，租金上漲的數據「令人吃驚」，但可能是由於在市場全面放緩的情況下投資者提高了租金要價。
他說：「存在泡沫的公寓房市場房價可能正在回落，房主很可能在租金和較低的資本增長之間調整總收益的平衡。」
悉尼的周租
悉尼的公寓房租金為全國最貴，而獨立房最貴的城市為達爾文，以每週550澳元榮登榜首。
（來源：Domain集團三月租房報告）
但有些地區的公寓房租金實際上有所下滑，給租房者提供了可以省錢的機會。
26歲的澳洲首次購房者（First Home Buyers of Australia）聯合創始人辛格（Taj Singh）最近從周租950澳元的Castle Hill的獨立房搬出，搬入Baulkham Hills的一套新建的公寓房中。他成功的將租金從530澳元協商下調至490澳元。
辛格說：「房子沒有人住過，租金只有原來的一半，這是件不用動腦的事情。」
他說：「我們搬家是因為獨立房不斷有開銷，維護花園、修剪草坪，花費時間和金錢。」
他們所在的希爾斯郡地方政府轄區範圍內，公寓房租金在今年第一季度裡下降了1％。
責任編輯：簡玬
