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澳洲各省房地產拍賣規矩

在澳洲通過拍賣方式出售房地產,各省與各省的規定有所不同。在一個省被禁止的做法,在另一個省可能是允許的。(大紀元圖片庫)

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【大紀元2016年05月08日訊】(大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導)在澳洲通過拍賣方式出售房地產,各省與各省的規定有所不同。在一個省被禁止的做法,在另一個省可能是允許的。

全澳通行的規定

有幾條關於房地產拍賣的基本準則適用於澳洲各省與行政區:

拍賣是無附加條件的,而且沒有冷靜期;

假叫——為了抬高叫價而做的非真正的出價,是非法的;

當出價達到了賣主的保留價格後,房產即「在市」,即肯定要賣出了;

如果出價沒有達到保留價,那麼出價最高者有首先的權利去與賣主協商;

拍賣成功後立即付定金,簽合同;

拍賣中賣主所出的叫價,必須要向買家宣佈。

昆省的規定:

如果拍賣沒有成功,那麼在拍賣會後48小時之內達成的私下買賣合同沒有冷靜期,如果買家是當時在拍賣會上登記了要競標的,那麼也沒有冷靜期。

賣主或其代理給買家提供指導價是非法的。如果房產會在依據價格而搜索的網站上出現,那麼網站必須出具聲明,解釋那裏的價格並不是指導價。

買家必須在拍賣會前註冊,領取一個號碼牌,才能在拍賣時出價。

拍賣師必須有一個拍賣師的執照,而只持有一家房地產代理的執照是不行的。

賣主並不需要定好一個保留價,如果他們定出了保留價,那麼他們必須在拍賣前以書面的形式寫好,而當競標者出價達到此價格時,拍賣師並不需要宣佈。

在達到保留價之前,拍賣師可以接受賣主的叫價,但在超過保留價之後,賣主的叫價被視為「假叫」,是非法的。

紐省

今年,紐省採取嚴肅措施,以杜絕代理在拍賣前的故意過低報價。1月1日,新的法律生效,要求代理出具有證據依據的文件,來支持所有的對房地產的評估。

廣告上僅僅含糊地寫價格指導(如45萬澳元起價)將被處以最高2.2萬澳元的罰款,而且被發現對故意低報價有責任的代理將失去他們的售房佣金。

與昆省一樣,買家必須事先登記才能在拍賣會上出價。

與昆省不同的是,在一處房產的拍賣會上,賣家叫價只能有一次。

維省

如果在拍賣會前72小時,買家出價被賣家接受,那麼買家就沒有了冷靜期。

買家不必事先登記就可以在拍賣會上出價。

維省的拍賣師並不需要像在其它省份一樣需要持有專門的拍賣師執照。

賣家的叫價也不受任何限制。

南澳

買家需要事先登記,並且亮出自己的有照片的身份證明。

在拍賣日當天達成的買賣交易,即使不是在拍賣會上落槌達成的,沒有冷靜期。

拍賣師必須是註冊的拍賣師。

賣家出價最多只能三次。

在市場營銷過程中,房產代理可以選擇不提供任何指導價的估計,而是提供一個最近房產銷售信息的列表。

保留價必須由賣主以書面的形式定好。

如果賣家曾經以口頭或書面形式表示過一個可以接受的價格,那麼保留價不可以比此價格的110%還高。

西澳

拍賣競價開始前,拍賣師將宣讀關於房產的細節與條件。

賣家叫價可以做10次,通過拍賣師來做。

與維省相同的是,買家不需要事先登記。

北部行政區

在拍賣前達成的買賣合同沒有冷靜期。

現場持槌主持拍賣的必須是有執照的拍賣師。

賣主必須在拍賣會開始前定出保留價,此價拍賣師絕定不能透露。

賣家的叫價沒有次數限制,只要向買家說明是賣家叫價即可。

塔省

買家必須事先登記。

與維省和北部行政區一樣,塔省對賣家的叫價次數沒有限制。

 

責任編輯:簡玬

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2016-05-08 7:48 PM
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