中國買家大量湧入 成珀斯房產最大海外買家

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【大紀元2016年06月15日訊】(大紀元記者楊新雲澳洲珀斯綜合報導)隨著外國買家,尤其是中國買家澳洲房產的不斷青睞,西澳房產也備受關注。珀斯低靡的房地產市場也被有史以來創記錄的大量外國投資所緩解。

珀斯房產外國賣家數量創記錄

外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board)的審批數據顯示:去年財政年度,西澳有788項外國購買新房的申請獲批,其價值總額達5億澳元,幾乎是2013—14財政年度,外國購買房產數量(451所新房產)總額的兩倍。

該委員會還允許絕大多數來自中國的外國買家,可以購買西澳的622所現房,價值達4.9億澳元。但是其對購買現房的規定是:買下後必須將之推倒重建,並且建成後房子的數量要多於原先。如果重建後房子的數量若不能增加,那麼這樣的申請只有在特殊情況下才能獲得批准。特殊情況指的是要能證明原來的房子到了其「經濟壽命」的終點、房子應該廢棄或者不適合人居住。買家需要通過有持執照的專業人員對房子的結構進行檢查評估,來說明這一點。

對於臨時居民,他們可以買一套現房居住,條件是當他們不再在該房中居住時,他們必須在三個月內賣掉這套房產。

外國人對西澳房產市場的投資總額已在過去5年翻番。他們在澳洲所有房產類型的購買數量中,在西澳市場中注入47億澳元,比2013—14財年提升9億,比2010—11財年上漲了130%。隨著這些大量資金的湧入,珀斯房市趨向穩定,其房產中位價處於54萬5千澳元左右。不過現在中位價下跌了2萬5千澳元。

外國投資者對西澳地塊興趣十足

據悉,外國投資著不僅對新房與現房感興趣,西澳的地塊也很受他們青睞。投資委員會也批准了322項獨立地塊的購買申請,總價值約2億澳元。委員會表示:通常被批准的購買的地塊只允許單一房屋建設,並要求在24個月內開工承建。那些需要改建的房屋工程必須在總體住房供應增加的條件下,方可獲得批准。

西澳何處地產最受中國買家歡迎

根據中文房地產門戶網站myfun.com發布了其最新的最受中國房地產買家歡迎之區排行榜,墨爾本的Glen Waverley區因其有利於家庭生活的特點而名列榜首。據房地產網站www.realestate.com.au的報導,維州的Doncaster區和Box Hill區與Glen Waverley區一起囊括了最受中國買家歡迎的十大區的前三名。但其它的排名則基本上由新州的區主導,包括Epping區、Mosman區和West Ryde區。

「my fun」是realestate.com.au隸屬的REA集團下屬的一個中文房地產門戶網站,其發音類似於普通話中的「買房」。該網站為尋求在澳洲置業的中國買家提供了一個找房工具,無論他們是來自海外還是在澳洲居住。

網站myfun.com顯示最受中國房地產買家歡迎的西澳十大區為:

1、East Perth
2、Nedlands
3、Bayswater
4、Wembley
5、Fremantle
6、Highgate
7、Subiaco
8、Cottesloe
9、Swanbourne

行業調查表明中國人喜歡澳洲房地產

Investorist所做的一項基於中國房地產公司的調查發現,在受訪的150為代理有149人預計,他們的需求將超過2015年。今年這些代理將向其中國客戶銷售多達11000套海外房產,其中60%的人提名澳洲為其最喜歡的物業投資市場。

根據Investorist的調查,緩解風險是中國投資者尋求海外市場的最主要的原因。大約有46%的代理把「對安全投資需求的日益增長」列為境外投資的首要原因。儘管中國政府正試圖為海外投資風潮剎車,但人民幣對美元的疲軟降低了中國投資者在美國和英國的購買力,因此使得澳洲房地產市場更具吸引力。

今年中國投資者可能會加大投資,有90%的受訪代理預計,銷售的大部分房產的房價將在50萬美元以上。

上財年中國人投資澳洲房產數額增加一倍

外國投資審查委員會的年度報告顯示,中國仍是澳洲房地產的最大外國買家,在2014/15財政年度中,投資了243億澳元,是美國的三倍以上,是新加坡的六倍。在上財年中,中國在總體投資審批數量中所佔比例居首位,總額為465億澳元,其中包括旅遊業、製造業、農業和礦產資源勘查。美國排名第二,獲批投資總額為250億澳元,其次是新加坡(99億澳元)、日本(86億澳元)和加拿大(78億澳元)。

責任編輯:高敏

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