資本外逃 中國買家攪動國際房地產市場

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【大紀元2016年06月21日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)今年第一季度的數據顯示,中國買家對澳大利亞房產的諮詢量相比去年同期上漲了61%,不少海外購房熱門目的地的諮詢量都有50%以上的增幅,顯示大陸民眾資金依然在外流。

中國富豪海外置業熱情不減

據居外網最新的2016年一季度數據顯示,中國大陸居民查詢最多的海外房源依然集中在美國、澳大利亞、加拿大、英國、泰國、新西蘭、西班牙、新加坡、德國、日本等十個國家。

對比這些國家2014和2015兩年的相關數據,可以看出中國人海外買房的熱情只增不減。

據美國房地產經紀人協會數據顯示,2014年3月至2015年3月,中國(包括港澳台)在美購置住宅的總價值相比上一年同期增長了30%。購房總價值從2013年至2014年的220億美元,上漲至2014年至2015年的286億美元。

2010年至2015年,澳大利亞房地產市場國際買家中,中國買家占比從10%升至25%。

在英國,2015年,中國買家對英國房產的諮詢量相比上年同期上漲了50%。

國際房地產中文網站居外網首席執行官潘卓禮(Charles Pittar)表示:「中國人向來是最活躍的國際房地產買家,但事實上,他們真正開始購買海外房產是四五年前,我們預計中國海外房產投資在2020年會創下新紀錄,達2200億美元,為今天的四倍。」

中國買家在世界各地買房攪亂了當地的房地產市場,推高了房價,引發了當地政府的關注。加拿大政府正在調查溫哥華、多倫多及蒙特利爾地區到底有多少新建住宅賣給了外國人,預計將於2016年11月得到初步結果。澳大利亞也出台限制海外投資者購買房產的政策。

中國富豪海外購房熱顯示資金外流依舊

胡潤百富發布的《2015年度中國高淨值人群資產配置白皮書》指,截止2015年5月,中國大陸地區擁有121萬名千萬富豪,7.8萬名億萬富豪。這些人有很大的動機和實力參與海外置業。該報告顯示,參與調研的中國高淨值人士中36%選擇地產作為海外投資理財方式,未來3年這一比例還將上漲至42%。

另有法國金融界的一份調查報告顯示,在被調查的中國富豪中,80%有移民的意願,這個數字遠遠高於其它國家20%的平均數值。

這些富豪移民海外或者把家人送到海外,也會相應把資金帶離中國。

彭博社曾經報導,2015年中國資本外流近一萬億美元,今年僅1月份就超過1000億美元。

國際知名的凱投宏觀經濟諮詢公司(Capital Economics)經濟學家朱利安·埃文斯-普里查德(Julian Evans-Pritchard)表示,人民幣貶值促使資本外流,而大量人民幣兌換成美元或其它貨幣投資向海外,又會導致人民幣繼續下跌。

今年1月份,中共先後實行限制個人購匯和企業向境外匯款的措施,以及徵收離岸人民幣在境內的存款準備金等,以控制資本外流。

中國富豪轉移資產至海外的原因

中國經濟持續下滑,人民幣貶值預期依舊,大陸投資人士已經警覺有錢也不敢投資了,各行業均不景氣,不知道把錢投到哪裡。從今年一季度民間投資比去年下降近50%就可以看出來。

Miller Samuel的總裁Jonathan Miller表示,中國富人在大陸投資機會不多,要麼投資在已經是泡沫狀態的中國房地產市場,要麼投入瘋狂的股市。而人民幣貶值也直接促使中國有錢人把在中國的資產脫手以避免市場波動給自己帶來的損失。

有海外業界人士表示,大陸富豪把資金轉移至海外除了不希望在人民幣貶值的時候使自己的資產縮水之外,還有一點就是經歷了這些年中共的倒行逆施,民眾對中共的本質已經看清楚了,中共的謊言已經騙不了人了,再加上中共對私有財產不予以保護,所以這些富豪在中國沒有安全感,他們需找一個安全的地方,而民主國家的房地產正是這些中國富豪的安全天堂。所以他們紛紛舉家移民到西方民主國家,有的一時走不開也把家人送到海外。這說明中共已經人心盡失,離行將就木不遠了。#

責任編輯:李曉清

 

 

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