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【黃立群珀斯房地產專欄】認識精品公寓

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【大紀元2016年06月22日訊】珀斯是一個充滿活力、商機和機會的城市。在礦業繁榮的帶領之下,熱錢在近年來不斷投入房地產市場。再加上西澳政府的寬鬆建房政策,使得許多小型精品公寓就如雨後春筍一般矗立在珀斯地區。在這期專欄中,我要和大家探討甚麼是精品公寓(Boutique Apartment)。

1.低密度單位

精品就是小而美。珀斯許多大型建案都標榜是大型公寓樓、設施齊全的公寓樓。這一類公寓樓至少會有100至150套公寓房。那麼精品公寓樓只有最多20套,而且是低密度的。低密度代表公寓樓最高3層,住戶不需要和那麼多的人共享公共設施。

2.地理位置

近期西澳城市規劃部門(WAPC)所出爐的政策中,政府鼓勵低密度精品公寓樓在靠近火車站的地方興建,以確保房屋供應充足。在珀斯,精品公寓大多數都能夠步行至火車站,或者開車5分鐘至火車站。這樣一來,如果投資者購買精品公寓,出租機率肯定會提高。

3.管理費

由於精品公寓沒有像大型公寓的設施,比如游泳池、電影院、健身房等,精品公寓的管理費會相對低。精品公寓的管理公司主要維護停車位和公共空間的維修和保險費用。

4.隱私

由於精品公寓樓的住戶比較少,往往居住在精品公寓樓就像一個小社區,左鄰右舍都很熟悉,那麼就不會有那麼多外人進進出出。

5.出售行情

通常在房地產市場上,買家會比較房子來做購買決定。往往大型公寓樓,同時在市場上會有超過3套公寓房出售,那麼放售時間會拉長,對慾出售的賣家有競爭風險。然而如果要出售精品公寓,在一棟精品公寓樓中只有一套公寓房出售,競爭就沒有那麼大。

 

 

責任編輯:高敏

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2016-06-22 12:36 AM
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