【大紀元2016年06月28日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）從2014年開始人民幣進入貶值通道，對一般富有的中國人海外買房有一定的限制。不過，有更多中國人從中看到了中國國內經濟的不穩定，想把資產轉移出來，到安全的地方保值或者投資。
地產公司「道格拉斯艾里曼」（Douglas Elliman，簡稱DE）的經紀人孫黛安（譯音，Dianan Sun）發現，越來越多的中國人有轉移資產的想法：「原來，中國人還感覺人民幣存在中國的銀行中，利率比較高。但是去年人民幣一動盪，他們感到人民幣不安全了，應該找機會把錢送到國外進行投資。所以自從去年下半年開始，有更多人願意到這裡長期投資，也許他們沒有辦法在3個月或者6個月內把錢拿出來，但是至少他們想往這方面發展。」
東北某大城市楊女士擁有一家私營公司，從今年年初開始，她籌劃在海外置業。她說：「我怕人民幣再繼續貶值，我們賺的錢都變成廢紙了，我得把錢挪出去。」她用了半年時間實現了心願。
根據DE公司的數據，70%的紐約地產市場交易來自於本地人，30%來自國際客戶。國際客戶的主要地區是加拿大、歐洲、亞洲和南美洲。亞洲客戶主要是中國人。孫黛安自己的客戶中有50%是中國大陸人。她看到，現在中國買方的態度更加認真：「原來很多人過來只想看看，現在我的90%中國客戶真要買房子。而且現在的現象是：本來要買二室一廳的房子，但是款匯不出來那麼多，那麼他（她）就想：該下手就下手，換成小一點的吧，很多客戶下單比以前快。」
曼哈頓300萬以下房產要靠搶
能夠在曼哈頓買房的自然是中國富豪階層，孫黛安說，經過去年的經濟波動，這些人都有概念，早早把錢準備好，等待機會。「因為做房地產不像買衣服，通常是有遠見，願意做投資的和做長期計畫的人，有的客戶3-5年前就做準備。」
她介紹，曼哈頓的房子分兩種：一種是300萬美元以下，這種房子很容易賣出去。「有一次我帶客人去切爾西（Chelsea）看一個一室的小戶型，100萬左右的，雖然我們動作很快，早晨10點看房，下午6點就下單了，就是這樣，最後也沒有成功拿到房。從這個例子可以看出這種房子被買走的速度。」她說，300萬元以下的好房子，從掛牌到成交，一星期內就完成。但是再貴些的豪華住宅房源很多，成交起來就慢了。
「真善美地產」公司經紀人鄧威廉（音譯，William Teng）說：「目前的房市還是很吃緊，好的房子一、二個禮拜都沒有了；如果你準備就緒了，看到中意的，該下手就下手，要不，永遠搶不過人家。」
孫黛安發現，中國人願意在曼哈頓買房，哪怕投資的金額少，也可以到華盛頓高地或者哈林等地買。「在上次經濟危機的時候，美國其它地方有的房價下降了30%，可是曼哈頓的價格一直很平穩，即使下降也沒有降太多。」
另外，這裡是科技、金融和藝術中心，有小孩的家庭放心在這裡買房，小孩長大後學什麼都容易找到工作。
華人挑學區 長島首選 皇后區其次
鄧威廉從業幾十年的經驗告訴他，大陸人在紐約買房第一目的是財產保值，第二就是為子女找安居的地方。他說：「好學區是大陸人的首選。比如說長島的傑瑞柯（Jericho）、或者塞奧塞特（Syosset）、大頸、曼哈塞特（Manhasset）等。」但是這些地方房價已經被炒得很高了，他說，如果你的投資金額沒有那麼多的話，「皇后區的26學區，新鮮草原啊，或者貝塞（Bayside），或者是白石鎮（white Stone），或者是小頸（little neck），道格拉斯頓（Douglaston）的學區都不錯。即使你子女不在那裡，也很容易出租，增值率也特別高。」
「朱偉律師事務所」朱律師認為，對於從大陸來的新移民來說，交通、生活環境、治安和學區都是考慮的因素。「個人有個人的喜好。但是我推薦地鐵7號線沿途，從皇后廣場一直到北方大道，一直到小頸，都是適合新移民生活的地方。」◇
責任編輯：周美慧
