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紐約穩租公寓一年期租約「凍租」

兩年約租金漲2% 一年租約連續第二年凍租 房客歡喜房東愁

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【大紀元2016年06月29日訊】(大紀元記者蔡溶紐約報導)紐約市租金釐定委員會(Rent Guidelines Board,RGB)6月27日晚以7-2的投票表決,從今年10月1日起,租金穩定公寓一年期租約凍租」(Rent Freeze),租金零增幅。

租金釐定委員會決定,如果是續約兩年租金漲幅為2%。以上決定將影響紐約市160萬租戶的房租漲幅。這是RGB自去年首次投票凍結租金以來,第二次凍結租金。

表決之後,市長聲明RGB做出了正確的選擇。華埠市議員陳倩雯在表達「欣慰」的同時,也表示「我們必須做得更多——要求減租,除非租客的負擔得到大幅的減少。」

華埠的很多樓宇都是穩租公寓,陳倩雯在27日投票當日做證說,RGB已成為紐約市目前住房危機的最後一道防線,紐約市還面臨著穩租公寓的持續流失,住在穩租房的華人家庭,大部分要把收入或退休金的40%花在房租上,房租壓力很大。與此同時,穩租房的空置率很低,燃油價格下跌,預計將維持低水平相當長時間,今年的運營成本報告顯示,房東的綜合花費下降,利潤上升。

穩租樓宇業主經常批評,市府沒有考慮老舊建築的維修成本,並以此作為租金上漲的理由。陳倩雯說,儘管前幾年RGB批准房租上漲,房東也故意不維修舊樓,常有房客投訴沒有熱水和暖氣。她舉例說,去年有一棟樓宇失火,消防員救援時「震驚」發現,「每一間房裡,都塞滿了6張雙層床,沒有窗戶。消防局別無選擇,只好下清空令。樓宇失火後這些租客無家可歸,房東的第一反應是,『買斷』租約:出錢讓租客搬家走人。」陳倩雯說,除非租客的負擔得到大幅減少,否則她明年還會要求減租。

另一方面,房東們對投票結果則更為不滿,他們指責房地產稅和水費的增長,是置樓宇業主的壓力於不顧。代表房東的租金穩定協會(Rent Stabilization Association)負責人Joseph Strasburg表示,凍結租金是一個「政治驅動的決策,只是為了白思豪競選時的承諾。」白思豪曾在去年督促RGB凍結一年期的租金,來彌補他認為過去房租的過度增加。

不過,Joseph Strasburg對白思豪設法擴建可負擔住房表示讚賞,他建議,與其凍結穩租房租金,不如由政府補貼穩租房租客每月300美元,「用來凍結穩租公寓的水費和地產稅」。◇

責任編輯:周美慧

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