【大紀元2016年06月06日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）專家把紐約市的「租金管制樓」比擬為「金礦」，不過，要將「價廉」的租金管制樓牢牢的守住，也越發不容易了。對於穩租房客來說，如何守住您的「金礦」？
「租金管制樓」的租金往往比市場價便宜數倍，而且租金每年漲幅很小或幾乎不漲，一旦租客與房東簽訂合同，那麼租客的利益就受到法律保護，這保證了低收入的人能繼續生活在寸土寸金的紐約。不過，近來大量地產商湧入唐人街建豪華高樓，有些資本集團專門低價購入這種樓宇，然後想盡辦法脫離「管制」法律，抬高租金賺大錢，「逼遷」已成為困擾很多家庭的問題。租客和房東為了「金礦」，矛盾日益尖銳。
6月5日，公益維護官的政府主管律師列維（Jennifer Levy）和房屋法律專家黃佩珍在華人職工會解答住房問題，吸引眾多華裔居民參與，提出各種問題。各家的狀態情況不一，故事也多多。
有租客問：「房東裝修了20萬，替換新門、公共水管，要分攤給租客，是否合理？」黃佩珍說，MCI是一種改進或翻新，例如替換新屋頂或新熱水爐，改善整幢房子的狀況，MCI的費用可透過加租轉嫁給住客，這種加租是永久性的。需要注意的是，MCI與維修不同，維修的作用只是將房子運作狀況轉回正常。「就好比你的冰箱壞了，叫房東修理，他修不好，只能換新的，就不能加租。」
有房客問：「新房東買下房子，他搞裝修是否需經過全體住戶同意？」列維說，房東有權對公共設施升級更新，但房東要向房屋機構DHCR呈遞MCI加租表，DHCR會通知住客，向住客調查房東是否真的做了這麼多裝修，告訴他們如不同意加租，需要回信解釋理由，這時房客千萬「不能嫌煩，可以找專業人士看」，以防房東虛報裝修費用，將房租加到2,500美元就可脫離租金管制了。
又有租客問，舊房東將房屋賣給意大利人之後，新房東將她的房租從1,500元大幅提升到2,500美元，奈何？列維建議她，可以到DHCR要求查找她所住樓房的租金升幅歷史和原因，DHCR的地址是：25 Beaver Street，6樓，電話：718-739-6400。
列維最後說，紐約市的「租金管制樓」是一個大「金礦」，而租務管制條例是租客自衛的最大武器，但該條例有兩個嚴重漏洞，一是房東可以向政府申請拆樓，二是房東可以通過裝修大幅加租，讓房東有動力「樂此不彼」的逼遷，也是租金管制房屋流失嚴重的一個重要原因。她希望大家積極參加6月28日晚6點 半第三社區委員會在PS20的「土地改革」會議，關心社區事務。◇
責任編輯：艾倫
