【大紀元2016年07月12日訊】(大紀元記者林雪多倫多編譯報導）代表加拿大11,000名房貸經紀的加拿大房貸專業人士協會（MPC），日前出具的一份最新報告稱，加拿大房地產沒有泡沫，任何想校正房市的措施從長遠來看都會導致更大的問題。
據CBC報導，MPC的首席經濟學家鄧寧（Will Dunning）在報告中說，加拿大不存在房地產泡沫，任何針對不存在的泡沫實施的校正都會帶來不幸後果。
房產不同於金融資產
報告援引美國經濟學家斯蒂格利茨（Joseph Stiglitz）的話說，泡沫形成的首要條件是，當一件東西今天的價格太高僅是因為投資者認為明天會更高。也就是說人們購買一件東西，僅是因為其價格上升很快，就怕今天不買明天還會繼續上升。在這種情況下泡沫才會發生。
不同於其他純粹的金融資產，人們購買的主要目的是希望日後出售時賣價會更高，因為他們已經計劃好以更高的價格出售的準備。但住房不同，因為人們購買的主要動機是用來居住。所以，鄧寧並不認同房市泡沫的觀點。他說，有證據顯示，目前的房價上升是由經濟的基本因素牢固地支撐著。
房價上升與經濟基本因素相符
報告指出，加拿大房價的上升，即使是在溫哥華和多倫多，仍與利率和經濟承受能力等經濟基本因素相符。
對鄧寧而言，對目前房價不必擔心，因為儘管房貸債務增加，但利率極低，民眾所付的房貸中本金所占比例接近紀錄最高點。
房貸協會的擔憂
儘管如此，MPC也不是對房市無任何擔憂。對於國外買家的問題，報告承認，有事實證據表明，富裕的外國買家確實推高了多倫多和溫哥華的價格，特別是那些房市的高端住宅。
MPC指出，在這兩個城市裡，價位高的獨立屋價格上漲率大大超過低價位的鎮屋和公寓。而加拿大地產協會CREA指數所涵蓋的其他城市沒有這種現象。這與更多富裕的外國投資者來這兩城市買房現象相符。
報告認同在溫哥華有大量的外國買家購房，這導致溫哥華房市被嚴重扭曲。但報告稱在多倫多並沒有同樣多的事實證據，但近期多倫多房市的強勢及價格的快速增長，顯示它可能也會出現溫哥華類似的問題。
現在決策者們正在試圖收集房市的更多信息，MPC對此表示支持，但提醒不要根據基於對一個問題的誤解所得到的數據，而下錯誤的結論。
增加首付的爭議
控制房市決策者正在討論的一個方案是將增加購房首付。一些批評人士說，這將進一步推高房價使房價令首次購房者更遙不可及，而在制止炒房方面的作用卻很小。
報告說，房貸保險公司或房貸機構如果改變政策導致貸款申請更難，那才是房市的更大風險。報告稱，現在能源行業已不再是加拿大主要的經濟驅動力，一個健康的房產行業則對經濟至關重要，不必要地消弱這個重要的經濟動力，其結果將是悲劇性的。◇
責任編輯：文芳
