【大紀元2016年07月15日訊】（大紀元記者周行多倫多綜合報道）在溫哥華市和卑詩省政府高調說要抑制房市炒賣之際，一份被泄露的政府秘密簡報顯示，加拿大聯邦政府已動手審計溫哥華的房市交易。
據《南華早報》（South China Morning Post）曝出的這份簡報內容，加拿大稅局已派出50名審計師，調查溫哥華房市交易的逃稅問題，尤其是涉及未報海外收入的買家。
這次的政府簡報發生在6月2日，是一名稅局職員透露給媒體的。這名職員說，溫哥華過去一年只有一宗成功的全球收入審計。「我看到後很震驚，他們從中只拿回2.7萬加元的稅。」
《南華早報》的文章稱，這名職員擔心這樣的審計不足夠，因為做簡報的人說，平均每名審計師在一年內只能做10至12個審計，總共能做500至600個，與可能的作弊規模相比，是小巫見大巫。
這份被泄露的簡報顯示，過去一年稅局除了專門針對全球收入的審計外，還成功審計了93宗物業炒賣、20宗資本利得稅、225宗少報貨勞稅，共收回了1,440萬加元稅金，其中包括1,000萬貨勞稅及130萬元罰款。
到4月29日止，正在審計中的個案，全球收入個案40個、涉及炒賣個案205個、資本利得稅個案34個、報貨勞稅個案428個。
「低收入者」買豪宅
持續上升的溫哥華房價，上個月又比去年同期升了超過30%。不過，引領房價上升的高端物業買家中，有些人報稅的收入很少。該簡報稱，全球收入審計將針對那些居住在卑詩省高價房區、報稅屬於最低收入、不可能支持他們生活方式的人。
簡報展示的例子，包括了一棟據稱是以580萬加元買的豪宅，其主人在報稅時，申報了給低收入者提供的的「工作所得稅福利」，但卻列出了溫哥華私立學校的學費。
加拿大曾經有的投資移民計劃，被批為出錢買身份，移民登陸後，把家屬留在加拿大，他們自己回原住國掙錢去了。結果是，他們的家屬在加拿大享受的福利遠高於他們交的稅，聯邦政府取消投資移民時，絕大部分申請人是中國人。
法律事務評論員馮志強說，加拿大政府發現投資移民是虧本生意，只好認了。但現在政府突然發現，這些人還能買豪宅，「他們是否隱瞞了海外收入，沒有繳納應繳的稅？」
「加拿大像是一個農村，很淳樸，沒想過人心會那麼刁鑽。」馮志強說，他移民20多年的經驗是，跟這裡的政府部門打交道，你說什麼他們都相信。「這是一個講信譽的國家，開始什麼都相信你。你要是破了例，就可能什麼都不信你了。」
「加拿大各種制度還算周密，一旦出事，你以後就會身敗名裂。」他說，對於這些被稅局盯上的人來說，該報的稅沒報是犯法；如果你堅持說你沒有海外收入或資產，可能會被懷疑洗錢，這行為更嚴重，結果可能是資產被沒收。
溫哥華房市的炒賣問題一直是被關注的對象，被泄露的政府簡報稱，他們會審查那些炒賣交易是否可以免繳資本利得稅。簡報特別提到那些剛買了房子就要搬走的業主的理由，包括風水不好、屋裡有過死人等等。作為例子，提到一名20歲的業主，剛買了一棟600萬的豪宅就拆了，此事引起了社區的憤怒。
多倫多可能是下一個
加拿大稅局的一名發言人對《南華早報》說，稅局正在積極監控和審計卑詩省的房地產交易。但是，多倫多的房地產交易，也已經成為嚴格審查的對象。截止2016年3月31日的一年裡，稅局已經在卑詩省和安省完成了2,203個個案的審計。
「多倫多與溫哥華的房市的情況很類似，很多投資者買了房產後，請經紀代理出租，他們自己不在加拿大。」多倫多資深地產經紀劉世傅說，他們很多是中國人，也有中東人，他們都在為資金找安全港。
他說，多倫多和最熱鬧的時候相比，1棟房子搶購的人數減少了，但因為貨源少，買家都需要出高價。尤其是100萬至150萬的房子，常可看到成交價高於開價50%左右，最近在康山的一棟房子，成交價比開價翻了一倍。
不過，劉世傅說，多倫多雖然也有買舊屋拆建的現象，但還沒達到溫哥華的那種程度，因此住宅空置還沒成為被關注的焦點。不過，有人做過計算，空置不一定虧本，因為獨立屋價格上升快；如果是舊屋，過幾年後拆了重建，也是一個賺錢的辦法。
責任編輯：滕冬育
