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房市過渡期 舊金山地產軟著陸?

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【大紀元2016年07月16日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)房市確實放緩了!舊金山地產2016年第二季度的房價中位價升幅,過去一年僅僅4%,相比2014年到2015年的20%升幅,差了五倍之多!公寓房(Condos)更是只有低於1%的水平滑行,比前年的18%升幅,房價似乎已經到了著陸點。

每年的春季幾乎都是房市瘋狂的季節,但是今年的本季的房市比之前4個季度還要冷,顯出房市的欲振乏力。而且房源的庫存在增加,銷售卻在唱反調,有一半以上的房子超過上市期限卻無法賣出。所以儘管房價略有增幅,不過已經近乎平地散步。

據舊金山地產公司Paragon的觀察,庫存雖然增加,但仍舊少於3個月的供給量,一般來說這還是賣方的機會。舊金山房產的銷售價,仍有70%超過上市價,銷售的中間天數少於24天。這對賣家來說仍是好消息。

誰在「冷宮」區?

細緻地說,市場正在分化,不同區域逐漸表現出不同的走勢。整體來看,可負擔房會比豪宅房來得搶手;房子(Houses)會比公寓更討人愛。兩相結合之下,豪宅檔次又是公寓的房型,成了當前的「冷宮」區。

舊金山2012年領先其他城市,擺脫上一波的房市低谷,現在也率先降溫,並正在過渡到一個「不太瘋狂」的市場,在這個過渡期,房市呈現出多種走勢,有點令人眼花,難以捉摸。

各區房市變化多

在Bayview地區,中位數房價5年來有127%的增值,這也是因為2011之前的那波房市泡沫,致使Bayview房價重挫超過其他區域,中位數房價只剩30萬美元,今日回到68萬,造成巨幅升值。

在米慎區(Mission)和海耶斯山(Hayes Valley)出現另一種景象,大量的新間的公寓湧起,建築高檔化,價格均高過舊房產。這也使公寓房型的中位數房價變得難以計算。

圖表:舊金山部分地區的中位數房價(House)的3年對比圖(其一)。(Paragon)
圖表:舊金山地產,部分地區的中位數房價(House)的3年對比圖(其一)。(Paragon)
圖表:舊金山部分地區的中位數房價(House)的3年對比圖(其二)。(Paragon)
圖表:舊金山地產,部分地區的中位數房價(House)的3年對比圖(其二)。(Paragon)

現在是誰的機會?

通常情況下,仲夏時節也是房市的「假期」,在9月勞工節過後會人們將從假期中回來,市場再度熱絡。仲夏期間對買家而言,有時是一個機會,因為競爭者少,買家有更大的談判空間。

今年或許更是買家的好時機,因為市場的提前降溫,今年6月份的銷售價平均僅超過開價3%,去年同期卻有11%。可以預見今年7、8月市場的慘澹程度,如果買家此時出手,會有不錯的喊價機會。

圖表:從2014年至今,舊金山銷售價與開價比。(Paragon)
圖表:從2014年至今,舊金山地產銷售價與開價比。(Paragon)

舊金山地產過渡期 不要太緊張

房市觀察中時常出現兩種聲音,一個是不斷高喊市場的美好,不斷有漲幅情勢;另一方,不斷在說房市即將走下坡,甚至崩潰在即。事實上應該按照統計來理性看待,房市有波動性、週期性是正常的,所以沒有市場可以永遠上漲20%(最好也不要有,這太不正常了!)。

在現階段的舊金山房市,儘管是一個十分緩步增幅的過渡時期,所幸還沒有看到宏觀經濟上帶來的威脅,換句話說,我們還未觀察到有顯著崩潰的前兆。不過政治、經濟環境隨時在變化,誰都說不準下一刻會發生什麼,例如過去12個月發生了中國股市動盪、油價下跌、英國脫歐等等。這些事件對房市都有影響。預計下半年的到來,舊金山房市可望更加明朗化。

圖表:舊金山部分地區的中位數公寓房價(Condo)的3年對比圖。(Paragon)
圖表:舊金山部分地區的中位數公寓房價(Condo)的3年對比圖。(Paragon)

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責任編輯:李曜宇

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2016-07-17 12:00 AM
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