加拿大房市狂飆 政府祭狠招抗泡沫

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【大紀元2016年07月17日訊】「漲得實在是太離譜了!每一次搶單都像是在打仗!」在加拿大房地產業打滾近30年的房屋仲介老鳥湯遠芬,說起多倫多房地產這幾個月來瘋狂飆漲的火熱現象,語氣充滿了驚嘆。

「以前多倫多房價大約是每5到10年,才會漲20%,但今年年初開始,漲勢就沒停過,2015年買的房子,今年這個時候賣,一年不到,房價就已經漲了20%!」

湯遠芬說,供需不平衡,是房價狂飆的主因。屋主惜售、房源不足,而想要換房、投資或第一次買房的各種買方需求仍在,所以,一旦有物件釋出,「再不買就買不到了」的心理作祟,眾家買方不敢有任何猶豫,拚了命地衝。

她提起前幾天,多倫多一棟獨棟房屋開價170萬加幣(約合台幣4千2百50萬元),參加競標的各方買家,一出手加價就是幾十萬,最後以240萬元(約台幣6千萬元)結標。得標的買方搶到了房,心情既興奮又焦慮,深怕自己買得太貴,差點兒想反悔。結果第二天,附近另一棟開價180萬的房子,賣出了250萬。

加拿大房市供不應求的現象,絕對不只出現在東岸的大多倫多地區。加拿大西岸的大溫哥華地區,房價飆漲的情況,只可能比多倫多激烈。

因為,溫哥華西鄰太平洋、北面有山、南邊是美國,和位在東岸的加拿大最大城市多倫多相比,土地可得性相對較低,市場相對較小。新移民和非居民,一旦努力撒錢買房,更容易讓人感覺到強大的影響力。而且,不說別的,口袋極深的海外華人買家,對於大溫地區房地產,一直情有獨鍾。

最令當地人抱怨和害怕的是,華人愛炒房,「百萬富豪」對華人來說,一點兒也不稀奇;中國資金大量湧入,溫哥華坐擁百萬資產的中國人,近年來呈倍數成長。有些華人大手筆買了房子後,空著不住,變相把資金存在相對穩定、報酬率不錯的加拿大房地產市場。

還有不少外國買家在短時間內,把買來的房屋轉手出售,從中賺取巨額暴利。房屋長期閒置或在短期內轉手圖利,都對房市健康不利。

房地產市場過熱,加拿大三級政府顯然坐立難安,除了表示將著手研究遏止之道以外,過去這幾月來,一項項打壓房市炒作的狠招,正陸續出爐。首先是新政府強力緊縮房屋貸款條件,沒有工作收入的購屋者,很難取得銀行房貸。

6月30日,溫哥華市議會決定將對空置的房屋徵收「空屋稅」,藉此打擊那些坐等房價升值的買房者。7月11日卑詩省政府也公開表態支持溫哥華開徵「空屋稅」,表示願意共同行動。

6月26日,加拿大聯邦家庭兒童社會發展部長杜克羅(Jean-Yves Duclos)說,聯邦政府將在今年年底之前擬訂抑制房價政策,列入2017年財政預算案,「新政策今後幾年內將對加拿大房市有長遠影響」。

另外,加拿大金融界龍頭之一的加拿大帝國商業銀行CIBC提議,對一到兩年就轉手出售的房屋,徵收「消費稅」( Sales Tax),好將炒家排除在房市之外。也有業內人士建議推行新制,讓加拿人出售房產時,只能賣給加拿大公民,外國人只能去買外國人手上的房子;久而久之,加拿大房市就會被分成「本地人市場」和「外國人市場」,就算中國富人想要炒房,加拿大老百姓也不至於遭受池魚之殃。

只是,「海外買家」到底是不是炒作房市的罪魁禍首呢?由於以前從來不曾有過類似的調查數據,為了搞清楚狀況,卑詩省政府財政廳日前特別收集了今年6月10日到29日3個禮拜期間的大溫哥華地區房地產交易數據,結果發現,其中只有5%是海外買家,他們的確大都是中國公民,但比例並不像人們口耳相傳的「50%以上」那麼多,似乎不具有左右整體市場、乃至「動搖國本」的威力。

這項和大眾預期心理不符的官方數據出爐後,各方譁然,大家在懷疑和爭議之際,也有人看到了更深一層的意涵。溫哥華太陽報專欄作家麥克馬汀(PeteMcMartin)就挑明了說,「種族歧視」當然是溫哥華房市問題的其中一環。

麥克馬汀說,「1885年,我們對華人施加人頭稅,想要趕走華人,是因為華人太窮、人太多、還偷走了加拿大人的工作。而現在,我們要趕走華人,是因為他們太有錢、人太多、還偷走了我們的家。」他承認自己在看待房市問題上,的確受到了對華裔不滿的情緒影響。

至於,加拿大多溫兩地的房地產市場,會不會在一夕間崩潰?會不會泡沫化?其實早自2010年以來,這個問題就一直被各方詢問,走著走著,加拿大房市也戰戰兢兢地撐到了今天。面對不斷暴漲的房市,多倫多資深房屋仲介湯遠芬認為,在政府出手介入之後,應該不會那麼快泡沫化。

而放眼全球政經局勢,當世界許多地方經濟衰退、峰火連天、恐怖攻擊不斷之際,加拿大相對穩定安全的環境,想必會吸引更多投資者的目光。熱錢繼續湧入,絕對是可以預期的。加拿大房地產市場的火熱盛況,一時之間,恐怕也很難退燒。(轉自中央社)

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