site logo: www.epochtimes.com

在澳持有房產多少年轉賣時獲利最佳

人氣: 356
【字號】    
   標籤: tags:

【大紀元2016年07月17日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)在澳洲你需要持有房產多長時間才可以獲得翻一番的售出價?

據澳洲房地產觀察網報道,常見的房地產神話一直是,房產每隔十年增值一倍,但在現實中情況通常並非如此。

澳洲房地產數據機構CoreLogic在最新的題為《辛苦與回報》(Pain and Gain)報告中稱,今年第一季度售出房產的賣家中,幾乎三分之一的人其房產賣價比當初的買價高了一倍。

那麼,他們持有房產多久了呢?平均為17.5年。

報告顯示,第一季度裡獲利售出的房產數量有所下降,盡管仍處於相當低的水平。

今年第一季度虧損售出的房產數量高達9.2%,相比之下,前一季度為8.3%,去年同期為8.8%。虧損的總價值為3.62億澳元,平均每處房產損失66,073澳元。

出售房產獲得了利潤的一方情況很光明,獲利總額達到129億澳元,平均每套房產239,855澳元。

在全國範圍內,虧本出售房產的賣家持有房產年限平均為6.2年,盈利的賣家持有房產的年限平均為10.2年。

房地產數據機構CoreLogic分析師Cameron Kusher稱,房產售出價格較買入價翻了一倍的賣家人數在今年第一季度期間小幅上升至31.7%。此前的水平已持續了相當長一段時間。

所有澳洲州府城市虧損總額達到1.87億澳元,平均每套房損失為72,042澳元;獲利總額為102億澳元,平均每套房為294,045澳元。

在鄉下地區,虧損總額為1.747億澳元,平均每套房產為60,698澳元;獲利總額為27億澳元,平均每所房產為140,992澳元。

虧損出售的房產數量所佔比例,州府城市為6.9%,鄉下地區為13.1%。

州府城市的獨立房表現最好,衹有5.8%的轉售為虧損,而州府城市的公寓房轉售虧損者為9.4%。而在鄉下地區市場,比例分別為11.2%和19.2%。

Kusher表示,目前虧損轉售仍然保持在較低水平,「大部分州府城市的虧損比例略微走高,而鄉下地區的虧損轉售繼續走低。」

「這可能反應出鄉下地區住房需求不斷增長,在過去幾個季度的虧損轉售仍然較為普遍,而且目前其虧損比例依然高於州府城市。」

而州府城市的房地產市場的盈利銷售高於鄉下地區,不過鄉下地區在最近一個季度已表現出一些改善的跡象。

虧損轉售的比例在沿海和有生活方式特色的地區的房產市場有所下降,而在礦業城鎮仍然很高,但虧損轉售的趨勢已經在許多地區開始改善。

主要礦業城鎮昆士蘭的Mackay的房產虧損銷售水平最高,今年第一季度的這一比例高達49.2%,接近一半。

Kusher稱,沿海及生活方式地區的房地產市場在持續改善:「幾乎所有虧損銷售比例的變化趨勢在走低。大多數這些地區在上一季度確實在回落。」

調查顯示,在今年第一季度,澳洲每10套公寓房銷售中,就有1套的售出價格低於房主原來的購買價格。

該報告稱,澳洲所有州府城市中除了悉尼以外,今年第一季度的公寓房虧損出售超過10%。

總體上,虧損銷售的公寓房所佔比例,墨爾本為11.7%,布里斯本為14.1%,達爾文超過了25%。

公寓房銷售業績最好的州府城市為悉尼,僅1.9%的公寓房為虧本銷售。所有州府城市的獨立房賣家比公寓房賣家更幸運,除了悉尼以外,2.2%的賣家報稱虧損,而悉尼的獨立房銷售結果仍然為全國最佳。

Domain集團高級經濟師Andrew Wilson表示,公寓房賣價在下降,尤其是在布里斯本。

各地虧損售房比例

悉尼:2.1%

墨爾本:5.5%

布里斯本:7.7%

阿德雷德:9.3%

堪培拉:9.8%

霍巴特:10.2%

珀斯:16.3%

達爾文:21.1%

自住房主和投資者房產轉售虧損比例。

責任編輯:簡沐

評論
2016-07-17 1:41 PM
Copyright© 2000 - 2016   大紀元.