【大紀元2016年07月19日訊】（大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報道）根據一項調查，今年上半年的六個月中，悉尼市中心的辦公樓層的價值上漲了30%，辦公樓空置率則低於5%。
據澳洲金融評論報報道，房地產公司Ray White的這項商業房地產調查顯示，悉尼市中心及其更廣泛地區的辦公樓市場狀況良好。
該公司商業房地產研究部門負責人Vanessa Rader說：「如今悉尼市中心的辦公樓層每平方米的平均價格達8067澳元，而且這一增值沒有局限在任何一個地區。」
悉尼市區辦公樓增值的部分原因是因為缺少購買機會——今年頭六個月，僅有價值3200萬澳元的辦公樓層被出售；相比之下，去年一年，辦公樓層的銷售額超過1.2億元。
不過，另外一個重大因素是，悉尼市中心及其更廣泛地區的辦公樓的空置率一直在緊縮，從而給辦公樓租賃市場造成壓力，並減少了刺激性，使得小企業寧願自己購買辦公樓層，而不是租用。
商業房地產公司JLL最近的數據顯示，7月，悉尼市區的辦公樓空置率在7.1%，其租賃率在上財年則上升了12%。
小企業如想在悉尼市中心購買辦公樓層，每平方米平均需支付8223元，比去年上升了25%。城中區域辦公樓層的每平方米的平均價格在8179澳元，上漲了27%。
相比之下，位於悉尼城西一帶的辦公樓層的價格則便宜很多，每平方米平均價格不到6600澳元。
Rader認為，在接下來的幾個月，辦公樓層空置率將跌至5%以下，這將進一步給辦公樓層租賃市場帶來壓力。盡管辦公樓層價值激增，但她說租金收益率、低利率對國內和海外買家仍具吸引力。
世邦魏理仕公司（CBRE）銷售代理Julian Choo說：「低利率發揮了重要的作用。我們大多數商業租戶的租賃很快到期，如今（買辦公樓層）償還自己的貸款，而不是為別人支付貸款更具吸引力。」他稱，辦公樓層賣家再次對能夠賣出好價錢充滿信心，因為買家願意相互競爭，購得自己的辦公樓層。
責任編輯：簡沐
