【大紀元2016年07月02日訊】（大紀元記者李歐綜合報導）過去6年舊金山灣區已經創造了60萬個新就業機會，單單舊金山市就增加了10萬個；加之蓬勃的舊金山眾多首次公開募股的獨角獸公司；還有增值的股票財富，標普500指數在近5年間翻了一倍，這幾年創造了數以千計的百萬、億萬富翁。灣區人財富翻倍情況下，又有低利率環境，當時房市就像一塊燒紅的鑄鐵，難以降溫。
不過善變的房市，說變就變，從2015年中旬後，世界經濟動盪；2016年至今公開募股的公司僅剩一個；獨角獸公司估值縮水；公司招聘放緩；標普500指數沒有起伏。這些種種造成房屋負擔能力降到歷史低點，房市需求軟化，讓庫存出現喘息的機會。
在往常的美國房市規律，向來都是春季走高，直到暑假開始下跌，秋季又迎來一波高峰，接著進入冬季的節日休眠。今年3月的舊金山市房市竟然提前出現下跌，從2012年以來的中位數銷售價統計中發現，唯獨2016年的春季銷售從2月份的122.5萬美元下降到3月份的118萬，但隨後的4月份回升到128.5萬。
舊金山房市在逆轉
舊金山房市的供需天平逐漸在逆轉，過去幾年賣家市場的局面慢慢轉向買家市場，與2015年的4月相比2016年庫存上升了23%，但完成的交易量卻滑落10%。200萬以下的上市房產，在2015年的前5個月，每6個就有1個沒有賣出，但2016年卻增加為，每4個就有1個沒有賣出。200萬以上的情況更嚴峻一些，今年3個上市就有1個失敗。再次印證豪宅市場的失溫現況。
房市的降溫並不代表崩潰，在一個過熱的市場中，冷卻回歸理性交易反而是一件好事。事實上，房市的供給將因此改善，終結這波搶房時代，理性交易更有助房市健康發展。
在價格上來看，舊金山市的中位數銷售價顯得非常複雜，全市中位價為135萬美元，單獨看各區：北端的富豪區Pacific Heights、Noe Valley分別是567.5萬、221.25萬；西邊的Central Sunset是128萬；東南邊的Bayview一向是舊金山最低的房價區，為64萬。
4月到5月份的房價，2016年舊金山市的獨立房型比2015稍稍增長2%；公寓房型的價位在2015年有21%的大幅增長，但是2016年卻沒有增幅。
灣區學區房 春季依然搶手
然而離開舊金山市區，則有不一樣的天地，以好學區著稱的Palo Alto，在華人偏愛的94301與94306兩區，1、2月的交易量分別只有11、16筆；5月已經飆到38筆，且最高價在450萬美元，1月的最高價則是377.5萬。
另一個學區房城市——庫柏蒂諾（Cupertino），其春季交易量果然又迎來一陣猛漲，以95014為例，2月份僅7筆交易，最高銷售價為226萬，但是5月則暴增到38筆，最高銷售價為330萬。
另一個硅谷城市桑尼維爾（Sunnyvale），在比較熱門的郵區94085、94086、94087，1、2月的交易量分別都不到30筆，5月卻跳升到84筆，最高銷售價達到265萬。
急起直追的門羅公園
在半島區，特別值得一提的是門羅公園（Menlo Park），它的價格逐漸逼近Palo Alto，郵區94025今年1、2月交易量分別只有18筆，但5月回升到33筆，且出現去年以來的最高房價598.8萬（尚未統計今年6月）。
從去年8月份銷售統計來看，門羅公園不斷在創造新高房價，普遍獨立屋房價也從百萬元附近一直飆升，今年94025的獨立屋房價更多落在200至300萬的區間。公寓房也正在朝百萬美金邁進，數十萬的公寓房價越來越少見了。
異常火熱的菲利蒙
東灣方面，菲利蒙（Fremont）房市可以說異常火熱，光是2月就有85筆交易，最高價落在207萬；5月更衝到186筆交易量，最高價更來到350萬，兩個最高價皆出現在94539。
交易量最多的是94536，這裡有更多親民的價格，兩臥室的公寓還有50萬以下的價格，即使是4房的獨立屋最低價仍略少於90萬。
普萊森頓（Pleasanton），另一個東灣學區房城市，5月也迎來交易高峰，83筆的交易量，最高價是299.5萬，最低價還有39.9萬的兩臥公寓房。
其他灣區城市今年以來的銷售中位價，如：Alameda（90萬）、Hayward（54.5萬）、Dublin（86萬）、Daly City（85.5萬）、Burlingame（197.4萬）、Belmont（147.7萬）、Woodside（400萬）、Redwood City（137.5萬）、Sararoga（230萬）。◇
給買家建議：在舊金山市買房，買家可望迎來更多選擇機會，千萬不要一味加價搶房，尤其在暑假到來之際，買房人數預計驟減，如果你打算這時候進場，賣家對你有更多讓利空間。如果在舊金山市以外的地區，買家還需小心多方競價，畢竟學區房永遠都有人在買。
給賣家建議：面對供給增加的競爭，賣家對定價要多加小心、精準，不要過度拉抬價格，以免令買家轉身就走。打扮房產美好的外觀一向是賣房的訣竅，這個時候更要用一些心思，以期拉住買家的心。
責任編輯：李曜宇
